Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 822 рубля 02 копейки, в том числе сумма основного долга – 54 522 рубля 28 копеек, пени – 22 299 рублей 74 копейки.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, напротив дома № вид использования: под эксплуатацию торгового павильона. Срок действия договора устанавливается на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 и 3.4 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 числа текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 54 522 рубля 28 копеек, пени 22 299 рублей 74 копейки, всего 76 822 рубля 02 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в ходатайстве указала просьбу о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с размером задолженности, об увеличении кадастровой стоимости его никто не уведомлял, размер пени считает необоснованно завышенным, просит применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 п.1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, напротив дома № вид использования: под эксплуатацию торгового павильона. Срок действия договора установлен на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года не внесена, задолженность по арендной плате составила 76 822 рубля 02 копейки, в том числе сумма основного долга – 54 522 рубля 28 копеек, пени – 22 299 рублей 74 копейки.

Ответчиком в судебном заседании 05.09.2017 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из представленного стороной истца расчета следует, что заявлена сумма задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика, в связи с чем в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени необходимо применить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 309 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 825 рублей 24 копейки, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 135 рублей 12 копеек.

Как следует из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 произведена оплата задолженности по договору аренды в сумме 25 309 рублей 88 копеек, пени в сумме 16 825 рублей 24 копеек.

В связи с добровольным удовлетворением исковых требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 135 рублей 12 копеек не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии со ст. 333.36 п.1 подп.19 НК РФ при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования ответчиком были добровольно удовлетворены в ходе рассмотрения дела, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 464 рубля, рассчитанная исходя из размера задолженности в размере 42 135 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 822 рубля 02 копейки, в том числе сумма основного долга – 54 522 рубля 28 копеек, пени – 22 299 рублей 74 копейки – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 464 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: Ю.С. Сиражитдинова