Решение № 2-397/2019 2-397/2019(2-7503/2018;)~М-6516/2018 2-7503/2018 М-6516/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.,

при секретаре Минигалеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дербеневка проперти компани -1» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дербеневка проперти компани-1» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в период ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды офисных помещений, ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. Ответчик обязан был вносить арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 руб. Однако обязательства исполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей в размере 20 000 руб., предусмотренную условиями договора неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины и юридических услуг.

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу положений ст. 654 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дербеневка проперти компани-1» и ФИО1 заключили договор аренды №, по условиям которого истец (арендадатель) предоставил ответчику во временное пользование в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 115114, <адрес>, Дербеневская наб., 7 стр. 2, этаж 2, помещения №, 49, 50, 51 (офис 212), общей площадью 57,2 кв.., а ответчик (арендатор) обязался принять помещения во временное пользование и выплачивать арендодателю за пользование помещениями плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. (л.д. 7-9)

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещений, из содержания которого следует, что передаваемые помещения соответствуют условиям Договора, все оборудование, системы и коммуникации находятся в исправном состоянии, помещения свободны от какого-либо движимого имущества, принадлежащего Арендодателю, которое могло бы воспрепятствовать или осложнить осуществление прав арендатора по Договору. Арендатор не имеет каких-либо претензий и замечаний относительно состояния передаваемых в аренду помещений (л.д.10).

Таким образом, обязанности арендодателя по передаче помещений арендатору исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № (л.д11), подписан акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: 115114, <адрес>, Дербеневская наб., 7 стр.2, этаж 2, помещения №,49, 50, 51 (офис 212), в соответствии с условиями Договора аренды № г (л.д. 12).

Согласно пункту 2.2.6 Договора аренды Арендатор обязуется в установленные настоящим Договором сроки производить платежи арендной платы и предусмотренные настоящим Договором платежи.

В соответствии с пп.3.1 -3.8 Договора аренды начисление арендной платы, дополнительной арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, производится с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор производит арендные платежи в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендные платежи производятся арендатором ежемесячно, не позднее 6 числа каждого календарного месяца за предстоящий календарный месяц аренды (предоплата), за исключением обеспечительного платежа.

На основании п.4.2 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, установленных Договором, Арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 3 процентов от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнил, оплатив <данные изъяты> вместо начисленных <данные изъяты>., предоставив в подтверждение указанных доводов суду были представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), акт сверки взаимных расчетов (л.д. 32), расчет суммы пени (неустойки) (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дербеневка проперти компани-1» обратилось в адрес ФИО1 ФИО6. с письменной претензией, в которой просили Арендатора добровольно погасить сумму задолженности. Однако, как следует из материалов дела, до настоящего времени обязательства ФИО1 ФИО7. исполнены не были.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> руб. задолженность по договору аренды, неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за использование нежилыми помещениями, переданными в аренду, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. и неустойка, предусмотренная договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении суммы неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 71 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного, исходя из того, что начисленная неустойка превышает сумму основного долга, исходя из того, что ответчиком является физическое лицо, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, ответчик согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации обязан возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец понес расходы, связанные с оказанием юридической помощи.

На основании договора об оказании юридических услуг №Д1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Умные решения» истцу ООО «Дербеневка проперти компани-1» была оказана юридическая помощь, стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О), именно суд обязан оценить разумность взыскиваемых судебных расходов и определить баланс прав сторон при решении вопроса о взыскании судебных расходов.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом, суд учитывает объем проделанной представителем работы (составление искового заявления и направление его в суд, сбор и представление доказательств), объем рассмотренного дела и степень его сложности и приходит к выводу о том, что разумными расходами является сумма <данные изъяты> руб..

Из материалов дела следует, что при обращении истца в суд с исковым заявлением оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 1 760 руб. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Общая сумма, подлежащая взысканию с истца в пользу ответчика, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Дербеневка проперти компани-1» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Леонова