Решение № 2-1919/2018 2-1919/2018~М-1664/2018 М-1664/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1919/2018

№2-1919/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года гор. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретере – ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителей ответчика – ФИО13, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, встречному исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО3 о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла собственница квартиры ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой на протяжении 18-ти лет, как собственным имуществом. Каких либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру не имеется. Согласно справке, предоставленной обществом с ограниченной ответственностью «УК АВЕНТИН» от ДД.ММ.ГГГГ, она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Согласно сообщению филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО10 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на жилье, выданного согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сообщению Муниципального казанного учреждения Департамент развития Муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения о <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Администрации <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО3 Свои требования мотивирует тем, что согласно распоряжению органа приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании информации, представленной филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии приложенного к иску лицевого счета № выданного КП «ЖЭО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> является ФИО9, квартирантами в указанной квартире значатся ФИО11 (ФИО3) и ФИО12 из чего следует, что ФИО3 в спорной квартире проживает как безвозмездный пользователь, то есть на договорных условиях с прежним собственником. Таким образом, истица знает о факте принадлежности спорного жилого помещения иному лицу, проживает в квартире на договорных условиях, в связи с чем отсутствует совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Решением Центрального районного суда <адрес> по аналогичному иску ФИО3 о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности исковое заявление удовлетворено. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в удовлетворении иска отказано. Судебной коллегий по гражданским делам ВС Республики Крым установлено, что после смерти ФИО9 спорная квартира стала выморочной и принадлежит публичному образованию городской округ Симферополь. Именно с момента обращения ФИО3 с иском в суд Администрации <адрес> стало известно о нарушении своего права в отношении спорной квартиры, в связи с чем срок исковой давности ими не пропущен. На основании изложенного Администрация <адрес> просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым; истребовать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу Муниципального городского округа Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Просила применить к встречным исковым требованиям срок исковой давности.

Представители ответчика – ФИО13, ФИО8 в судебном заседании просили встречное исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить, в удовлетворении искового заявления ФИО3 просили отказать.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Комитета по управлению городским хозяйством Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес>, передана безвозмездно ФИО10 (л.д.65).

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО10 (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на случай смерти составила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО14, согласно которому принадлежащую ей на праве частной собственности <адрес> находящуюся в <адрес> завещала ФИО2

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После смерти ФИО9 по заявлению ФИО2, поданному в установленный законом шестимесячный срок – ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Четвертой Симферопольской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело № (л.д.75-81).

В <адрес> в <адрес> была зарегистрирована ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 (ФИО3) О.А. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве квартиранта, ФИО12 в качестве квартиранта (л.д.13,17).

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца, ФИО3 постоянно проживает в спорной квартире на протяжении длительного периода времени, приблизительно с 1998-2000 года, делала там ремонт.

ФИО17 в судебном заседании пояснила, что приходится бабушкой ФИО3, которая с 1996-1997 года постоянно проживает в спорной квартире, производила там ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В свою очередь, ФИО3 наследником ни по закону, ни по завещанию не является, ей было известно об отсутствии у нее законных оснований на владение на праве собственности, принадлежавшей при жизни ФИО9, а затем ФИО2, квартирой, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания такого владения добросовестным.

Доводы ФИО3 о том, что она длительное время пользуется квартирой, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку само по себе пользование жилым помещением, оплата коммунальных услуг не порождает законного права на признание права собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, учитывая отсутствие единства квалифицирующих признаков ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ранее квартира принадлежала ФИО9, после ее смерти заведено наследственное дело, согласно которому ФИО2 – наследник по завещанию приняла наследство, однако свои права на имущество не оформила.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу норм ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1,2 статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 1152 ГП РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 заявила ходатайство о применении срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

Согласно ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1,2 ст. 199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку Администрация <адрес> не знала о нарушении своего права до предъявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 иска к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру по ранее рассмотренному гражданскому делу, суд полагает, что срок исковой давности Администрацией <адрес> не пропущен. При этом суд учитывает, что доказательств уведомления Администрации <адрес> о смерти собственника спорной квартиры суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку у умершей ФИО2, принявшей наследство после смерти ФИО9, отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, спорное жилое помещение, в силу положений ст. 1151 ГК РФ, является выморочным имуществом, в связи с чем исковые требования о признании <адрес> в <адрес> выморочным имуществом, признании на указанную квартиру права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО3 без правовых оснований, незаконно владеет квартирой, исковые требования Администрации <адрес> об истребовании <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес> по приобретательной давности - отказать.

Встречное исковое заявление Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

Истребовать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.