Решение № 2-303/2018 2-303/2018~М-245/2018 М-245/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-303/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и ООО «Новая Искра» заключен договор аренды имущества № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась передача в аренду многоконтурного земельного участка общей площадью №.м с кадастровым номером № Имущество передано арендатору по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Орел», о чем арендодатель уведомлен соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орел» заключило соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с ФИО1, о чем арендодатель был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата в год составляет 383894 рубля. Согласно п. 3.2. договора оплата производится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере 31991,17 рубль. В нарушение принятых на себя обязательств и условий указанного договора арендатор оплату по договору производил нерегулярно, совершил один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, в связи с чем, у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате задолженности в добровольном порядке. Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205929,36 рублей.

Представитель администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменные уточнения исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493849,89 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны. Спор рассмотрен в его отстутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и ООО «Новая Искра» заключен договор аренды земли №, по условиям которого ООО «Новая Искра» предоставлен в аренду за плату многоконтурный земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на юго – запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора размер годовой арендной платы составляет 383894 рублей.

Арендатор вносит арендную плату в размере 31991,17 рублей ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Искра» и ООО «Орел» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орел» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого ООО «Орел» уступает ФИО1 все права по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение принятых на себя обязательств и условий указанного договора ответчик оплату по вышеназванному договору производил нерегулярно (совершил 1 платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей). В связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате задолженности в добровольном порядке. Вместе с тем, почтовый конверт вернулся в адрес администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края с отметкой «Отсутствие адресата».

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно произведенному представителем администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края расчету, проверенного судом и признанным верным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 493849,89 рублей.

Доказательства, опровергающие расчеты представителя истца, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493849,89 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Михайловского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8138,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493849,89 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Михайловского муниципального района государственную пошлину в размере 8138,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.