Решение № 2-121/2020 2-121/2020~М-40/2020 М-40/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-121/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок по приобретательной давности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>

Бывшим владельцем ФИО2 указанный гараж был возведен за счет личных сил и средств на выделенном для этой цели земельном участке на основании <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов».

В соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Документов подтверждающих права собственности на гараж и земельный участок в то время у ФИО2 не имелось, так как в то время это не требовалось. Сделка купли-продажи спорного гаража была оформлена распиской о получении денежных средств.

С даты приобретения истица пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи.

По изложенному, истица просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: пгт. <адрес><адрес> блок №, бокс № в порядке приобретательной давности, а также признать право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствия.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика администрации Новошахтинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных суду доказательств следует, что на основаниина основании <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение считать кооперативные гаражи индивидуальной застройкой.

В соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок под гаражом также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местонахождение: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 спорный гараж, за который получила деньги в сумме 700 долларов США.

Из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 согласно «Книги учета налогоплательщиков <адрес>» имеет во владении гаражный бокс №, кадастровый № (общая площадь 21,9кв.м), расположенный на земельном участке кадастровый № (общая площадь 25кв.м), предоставленный под строительство гаража (ФИО2) на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов».На основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации, муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания в отношении данного гаража отсутствуют.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что спорный гаражный бокс не является собственностью администрации Новошахтинского городского поселения, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, право собственности, обременения за иными лицами на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>, истица несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает налоги за гаражный бокс и земельный участок под ним.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц на гаражный бокс и земельный участок, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, спорный гараж был приобретен истицей у его собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Гараж ФИО2 был возведен на предоставленном ей для этой цели земельном участке в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии продала его истице, что подтверждается соответствующей распиской. Судьба земельного участка под гаражом сторонами разрешена не была. Вместе с тем, поскольку право на объект недвижимости перешло истице ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, она вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж и земельный участок под ним, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 25 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше гараж и земельный участок под ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Ковшарева