Решение № 2-484/2019 2-484/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-484/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 484/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, бланк № №, реестровый №, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО9., заключенного истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 с передачей <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ответчику в собственность и признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО10 истцу принадлежала на праве собственности двухкомнатную квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу:<адрес>.

скадастровым номером квартиры №.Согласно п. 1 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.П.Н.ВБ. передала бесплатно в собственность ответчикуЯрочкинуИ.Д. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.Согласно п. 11 Договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру истец ФИО1 сохраняет за собой право пользования данной квартирой.Согласно п. 8 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у ответчика с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.Согласно п. 9 Договора ответчик ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами.Ответчик ФИО2, согласно п.4 Договора, обязуется пожизненно полностью содержать П.Н.ВВ., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Согласно п.5 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 6 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законом.По условиям договора общий размер ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи ) истца ФИО1 составляет:с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты>;с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с 1ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с 1ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.После заключения Договора пожизненного содержания с иждивением и регистрации прав на указанную недвижимость, ответчик ФИО2 постоянно и регулярно нарушает п. 5 Договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру, ни разу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не выполнив условия данного пункта договора.Регулярно и на протяжении длительного времени, а именно со дня заключения договора пожизненного содержания с иждивением ответчик не оказывает истцу материальной помощи, не предоставляет истцу питание, не покупает одежду. В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора ответчиками.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.От представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 через приемную суда поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, возражения на иск не представил.

Нотариус Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, возражения на иск не представила.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела и объяснений истца установлено, что ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> скадастровым номером квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №,зарегистрированный в реестре за № нотариусом ФИО11

Согласно п. 1 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.П.Н.ВБ. передала бесплатно в собственность ЯрочкинуИ.Д.принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую их двух комнат общей площадью <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2, согласно п.4 Договора, обязуется пожизненно полностью содержать П.Н.ВВ., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Согласно п.5 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 6 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законом.

Согласно п. 8 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у ответчика с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 9 Договора ответчик ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 11 Договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру истец ФИО1 сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

После заключения указанного договора и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг

В соответствии с п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса РФ (в редакции 2011 года на момент заключения договора) в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) на момент заключения между нами договора ренты в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ был установлен в размере 100 рублей, соответственно, размер минимального содержания по спорному договору пожизненного содержания с иждивением составлял 600 рублей (шесть величин МРОТ).

Однако Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненного содержания с иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Также Конституционный Суд в указанном Постановлении дал предписания законодателю ввести в действие новое правовое регулирование данной нормы права. На основании Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ в положения п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса РФ были внесены соответствующие изменения и пункт был изложен в следующей редакции, действующей до настоящего времени:

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ действие положений части второй Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона).Таким образом, с ноября 2011 года Гражданским кодексом был установлен новый минимальный размер содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением – две величины прожиточного минимума на душу населения.

Указанные положения закона также распространяются на заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данным договором размер содержания (<данные изъяты>.) был установлен в меньшем размере, чем предусмотрен ст. 602 Гражданского кодекса в редакции ДД.ММ.ГГГГ. (на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>.).Каких-либо дополнительных соглашений к данному договору стороны не подписывали.

Однако ответчик в нарушение заключенного договора пожизненного содержания с иждивением с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (на протяжении более 7 лет) никакой материальной помощи истцу не оказывают: не покупают продукты питания, одежду. Каких-либо наличных денежных средств ФИО2 также никогда не передавал. ФИО2 как собственник вышеуказанной квартиры обязан был с ДД.ММ.ГГГГ должен осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартирыв соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком ФИО2 обязательств по предоставлению истцу содержания (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты>;с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с 1ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с 1ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) следует признать существенным, поскольку указанное нарушение влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишаюсь того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не исполнялся ответчиком даже частично, за 7 лет действия договора истец не получила никакой материальной помощи, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, истец рассчитывала на материальную помощь от ФИО2 Однако ответчик не оказывал и не оказывает ей материальную помощь, по условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, бланк № №, реестровый №, удостоверенный нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО12, заключенный истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, с передачей <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО5 в собственность.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев