Решение № 2-6018/2017 2-6018/2017~М-4924/2017 М-4924/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-6018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Романовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску ТЮ. Ю. В., ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> «Калужское лесничество», Городской Управе <адрес>, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ТЮ. Ю. В., ФИО1, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ТЮ. Ю.В., ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили сохранить жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус указанного жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за истцами права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома №, изменить статус жилого дома по адресу: <адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ФИО3 предъявлен встречный иск к ТЮ. Ю.В., ФИО1, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса указанного жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за истцами права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома №, изменении статуса жилого дома по адресу: Калуга, <адрес><адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску по доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску по доверенности ФИО5 против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков – Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> «Калужское лесничество», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ТЮ. Ю.В., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> (л.д.№).

В целях благоустройства указанного жилого помещения сторонами была произведена его перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. В результате реконструкции, перепланировки, и переустройства в квартире № образовались две квартиры № и №.

В результате перепланировки, проведенной в габаритах квартиры №, демонтирована деревянная перегородка и образовано помещение №, заложен кирпичом оконный проем и снят оконный блок в помещении №, устроены два дверных проема из ране оконных проемов в помещении №, снято дверное полотно между помещением № в прихожей №, установлена лестница для входа на мансарду в помещении №.

Переустройство в квартире № заключалось в установке газовой плиты, АГВ и раковины на кухне №, установке ванны, унитаза и раковины в санузле №, прокладке гидроизоляции и устройстве вытяжки с выходом на кровлю в санузле №, устройстве вытяжки с выходом на кровлю на кухне №.

Реконструкция жилого помещения № заключалась в строительстве в ДД.ММ.ГГГГ году пристройки с мансардой и образование на 1 этаже прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., образование на мансарде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, в сносе части деревянной пристройки.

Перепланировка, проведенная в габаритах квартиры №, заключалась в демонтаже деревянной перегородки и образовании жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., сносе печи в жилой комнате №.

Переустройство в квартире № заключалось в установке газовой плиты, АГВ на кухне №, устройстве вытяжки с выходом на кровлю на кухне №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из дела видно, что проведенные перепланировка и переустройство квартир № и №, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается копией технического заключения ООО «Фирма «Синичкин» (л.д.№), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для сохранения указанных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом <адрес><адрес> состоит из трех жилых помещений: квартиры №, которую фактически занимают ТЮ. Ю.В., ФИО1, квартиры №, принадлежащей на праве собственности ФИО6, и квартиры №, которую занимают ФИО2, и ФИО3

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Представленными доказательствами подтверждается, что квартиры № №, <адрес><адрес><адрес> имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое, механическое оборудование не является общим, обслуживающее каждое помещение по отдельности. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус квартиры <адрес> на часть жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилого дома <адрес><адрес>, его место расположения, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения № и №, находящееся в данном жилом доме, не отвечают требованиям квартир в многоквартирном жилом доме, а фактически является частями указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить права на прилегающий к их частям жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

Поскольку в связи с изменением статуса квартиры № на части жилого дома, в доме <адрес><адрес> более квартир не имеется, статус названного дома как многоквартирного подлежит изменению на жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с требованиями ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз...».

В соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку ранее в приватизации какого- либо жилья истцы по первоначальному и встречному искам не участвовали, что подтверждается справками Управления экономики и имущественных отношений <адрес> от 03.08.2017г., суд приходит к выводу о признании за ними права собственности на спорные жилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТЮ. Ю. В., ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Изменить статус жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес><адрес> на часть жилого дома № по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Признать за ТЮ. Ю. В., ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на изолированную часть № жилого дома <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить статус жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес><адрес> на часть жилого дома № по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на изолированную часть № жилого дома <адрес><адрес>.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом». <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Копия верна