Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-176/2025 М-176/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-256/2025

УИД: №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 сентября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Залесовское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с КН № площадью 11313 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после её смерти являются дети ФИО2, ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ссылаясь на то, что ответчики приняли наследство после смерти матери ФИО1, следовательно, к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года не уплачивают, представитель истца просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, площадью 11313 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 1869,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 847,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, участвуя ранее, не возражали в удовлетворении исковых требований, просили взыскать задолженность с учетом срока исковой давности. Пояснили, что являются единственными наследниками первой очереди после смерти матери ФИО1, земельный участок им не нужен, не используют земельный участок и не намерены его использовать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, установлены статьёй 619 ГК РФ, а именно, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования «Залесовское сельское поселение» предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с КН № общей площадью 11313 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

Пунктами 3.1 и 3.2. договора предусмотрено, что срок аренды составляет 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями, содержащимися в разделе 4 договора № аренды земельного участка, сторонами согласован размер арендной платы и сроки её уплаты. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов МО «Залесовское сельское поселение» <адрес> и в связи с изменением кадастровой стоимости и не требует дополнительных соглашений.

Из п. 5.1.1 договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений и нарушений других условий договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка №, в случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1 договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с КН № он расположен по адресу: <адрес>, площадь 11313 +/- 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. В разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-16).

Согласно свидетельству о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 63).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, наследство после её смерти приняли дети ФИО2 и ФИО3. Им выданы свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя на <адрес> (кадастровая стоимость 632 276, 17 руб.), на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровая стоимость 316 524 руб.), на земельный участок, площадью 62 800 кв.м., расположенный в <адрес> (кадастровая стоимость 177 096 руб.), денежные вклады (л.д. 31-57).

Таким образом, к указанным наследникам перешли права и обязанности арендатора по спорному договору после смерти ФИО1

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что признаки ведения хозяйственной деятельности, сенокошения на земельной участке с КН № отсутствуют, земельный участок зарос сорной растительностью (л.д. 18-20).

Согласно справке администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 869 рублей 34 копейки, пени – 1 847 рублей 23 копейки.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ФИО2, ФИО3 принятых на себя обязательств по договору аренды и существенного нарушения условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со справкой администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом срока исковой давности, составляет 736 рублей 75 копеек, сумма пени – 406 рублей 37 копеек.

Расчет задолженности ответчиков по арендной платы и пени с учетом пропуска истцом срока исковой давности, судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени, то взысканию с них в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 736,75 руб., пени в размере 406,37 руб.

Таким образом, исковые требования надлежит удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, площадью 11 313 +/-37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 736 рублей 75 копеек, пени в размере 406 рублей 37 копеек, а всего 1 143 рубля 12 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ