Решение № 2-731/2018 2-731/2018~М-691/2018 М-691/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-731/2018

Дело № З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

08 ноября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Жигаловой Анне Алексеевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Жигаловой А.А. о взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОВИС - плюс К» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в 2700 метрах на северо-запад от <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОВИС - плюс К» и Жигалова А.А. заключили договор купли - продажи права аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОВИС - плюс К» заключило дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, согласно которому новым арендатором стала Жигалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор расторгнут на основании решения Гвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент регистрации расторжения договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по договору аренды, а именно: задолженность по арендной плате, пени составили: 65823,17 рублей - задолженность по арендной плате, пени - 13585,14 рубля. Итого, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 79408,31 рубля. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. В настоящее время задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Жигалова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и ООО «ОВИС-плюс К» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с КН 39:02:250006:76, по адресу: <адрес>, в 2700 м на северо-запад от <адрес> для сельскохозяйственного использования общей площадью 30000 кв.м, по которому арендодатель на основании постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:02:250006:76, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 30000 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал арендная плата вносится до 10 декабря на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОВИС-плюс К» и Жигаловой А.А. заключен договор купли-продажи и по результатам торгов продавец передал в собственность покупателю право аренды на земельный участок с КН №, площадью 30000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в 2700 м на северо-запад от <адрес> для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 настоящего Договора.

В соответствии с решением Гвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» <адрес> и ООО «ОВИС-плюс К», взыскана с Жигаловой Анны Алексеевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в общей сумме 46054,19 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендной плате составила 79408,31 рублей, из них задолженность по арендной плате – 65823,17 руб., пени в размере 13585,14 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Жигаловой А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 79408,31 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией кадастрового паспорта земельного участка с КН №, копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом арендной платы на землю на 2010 год; постановлением № о предоставлении земельного участка в аренду ООО «ОВИС-плюс К»; уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением о совершении переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ; претензией в адрес Жигаловой А.А.; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные решением Гвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 65826,17 рублей и пени – 13585,14 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 2582,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Взыскать с Жигаловой Анны Алексеевны в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в общей сумме 79408,31 руб., из которых 65823,17 руб. – задолженность по арендной плате, 13585,15 руб. – пени.

Взыскать с Жигаловой Анны Алексеевны в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 2582,24 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко