Решение № 2-112/2024 2-112/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-112/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 11 июля 2024 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., при секретаре Лысовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2400 кв.м., по результатам обмера 2400 кв.м. Граница принадлежащего истцу земельного участка существует на местности более 15 лет, имеет жесткие границы и сформированное землепользование. Граница земельного участка проходит по забору и по меже. В качестве картографического материала для определения местоположения уточняемой границы земельного участка, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, использованы ортофотопланы местности масштаба 1:12000. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО2 При установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного участка. Ответчик не желает привести местоположение границ в соответствие со сформированным землепользованием в рамках установленных на местности границ. На этом основании ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05 июля 2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, а также исключить из ЕГРН ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области, филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», третье лицо кадастровый инженер индивидуальный предприниматель ФИО3, извещены надлежащим образом, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.58-60).

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д.61-67).

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с межевым планом от 21 декабря 2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по результатам обмера составляет 2400 кв.м. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, имеет жесткие границы и сформированное землепользование. Граница земельного участка на местности проходит по забору и по меже. В качестве картографического материала для определения местоположения уточняемой границы земельного участка, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, использованы ортофотопланы местности масштаба 1:12000. Участок граничит: от точки н8 до точки н15, от точки н20 до точки н1 с землями администрации Большеболдинского сельского совета, от точки н1 до точки н8 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, от точки н15 до точки н20 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (л.д.68-76). Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не желает исправлять ошибку в местоположении границы участка. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.13-21). Возражений по границам при согласовании, кроме смежного земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

В ходе судебного разбирательства по заданию ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план от 07 мая 2024 года в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.114-122).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый инженер ФИО3), было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всем границам, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В связи с этим произведено повторное определение координат всех точек границ участка, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности. При уточнении границ земельного участка на местности было выявлено разногласие в части местоположения границы от точки н11 до точки н12 с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составляет 2385 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Вместе с тем, в результате повторного уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план от <дата>, согласно которому участок граничит: от точки н7 до точки н14, от точки н19 до точки 1 с землями администрации Большеболдинского сельского совета, от точки 1 до точки н7 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, от точки н14 до точки н19 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 (л.д.68-76)

Как следует из межевых планов кадастрового инженера ФИО6 от 07 мая 2024 года и кадастрового инженера ФИО3 от 05 июля 2024 года, координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки н7 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 05 июля 2024 года полностью соответствуют координатам смежной границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н7 до точки н13 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6 от 07 мая 2024 года.

Таким образом, между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № спор о смежной границе по фактическому землепользованию отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы данного земельного участка на границу земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено представленными суду межевыми планами кадастрового инженера ФИО6 от 07 мая 2024 года и кадастрового инженера ФИО3 от 05 июля 2024 года, сторонами не оспаривается, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05 июля 2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, а также исключения из ЕГРН ранее установленных (ошибочных) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, избранный истцом способ защиты права предполагает оспаривание результатов межевания с одновременным устранением нарушений путем внесения в государственный земельный кадастр новых сведений об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости только при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объекте недвижимости, суд полагает необходимым установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № согласно межевому плану от 07 мая 2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, установленным на основании межевого плана от 05 июля 2024 года кадастрового инженера ФИО3:

от точки 1 с координатами Х 382915,61 Y 2298959,25 до точки Н2 с координатами Х 382926,78 Y 2298972,18,

от точки Н2 с координатами Х 382926,78 Y 2298972,18 до точки Н3 с координатами Х 382930,93 Y 2298982,01,

от точки Н3 с координатами Х 382930,93 Y 2298982,01 до точки Н4 с координатами Х 382935,60 Y 2298988,12,

от точки Н4 с координатами Х 382935,60 Y 2298988,12 до точки Н5 с координатами Х 382942,61 Y 2298996,56,

от точки Н5 с координатами Х 382942,61 Y 2298996,56 до точки Н6 с координатами Х 382958,11 Y 2299018,39,

от точки Н6 с координатами Х 382958,11 Y 2299018,39 до точки Н7 с координатами Х 382970,52 Y 2299035,85,

от точки Н7 с координатами Х 382970,52 Y 2299035,85 до точки Н8 с координатами Х 382982,52 Y 2299052,73,

от точки Н8 с координатами Х 382982,52 Y 2299052,73 до точки Н9 с координатами Х 382985,22 Y 2299056,53,

от точки Н9 с координатами Х 382985,22 Y 2299056,53 до точки Н10 с координатами Х 383004,87 Y 2299081,31,

от точки Н10 с координатами Х 383004,87 Y 2299081,31 до точки Н11 с координатами Х 383004,34 Y 2299080,64,

от точки Н11 с координатами Х 383004,34 Y 2299080,64 до точки Н12 с координатами Х 383018,97 Y 2299068,63,

от точки Н12 с координатами Х 383018,97 Y 2299068,63 до точки Н13 с координатами Х 383026,16 Y 2299109,75,

от точки Н13 с координатами Х 383026,16 Y 2299109,75 до точки Н14 с координатами Х 383015,78 Y 2299109,25,

от точки Н14 с координатами Х 383015,78 Y 2299109,25 до точки Н15 с координатами Х 382972,01 Y 2299056,48,

от точки Н15 с координатами Х 382972,01 Y 2299056,48 до точки Н16 с координатами Х 382928,54 Y 2298989,74,

от точки Н16 с координатами Х 382928,54 Y 2298989,74 до точки Н17 с координатами Х 382923,74 Y 2298984,70,

от точки Н17 с координатами Х 382923,74 Y 2298984,70 до точки Н18 с координатами Х 382913,05 Y 2298974,92,

от точки Н18 с координатами Х 382913,05 Y 2298974,92 до точки Н19 с координатами Х 382907,10 Y 2298969,48,

от точки Н19 с координатами Х 382907,10 Y 2298969,48 до точки 1 с координатами Х 382915,61 Y 2298959,25,

от точки 20 с координатами Х 383015,69 Y 2299096,51 до точки 21 с координатами Х 383016,44 Y 2299097,18,

от точки 21 с координатами Х 383016,44 Y 2299097,18 до точки 22 с координатами Х 383015,77 Y 2299097,93,

от точки 22 с координатами Х 383015,77 Y 2299097,93 до точки 23 с координатами Х 383015,02 Y 2299097,26,

от точки 23 с координатами Х 383015,02 Y 2299097,26 до точки 20 с координатами Х 383015,69 Y 2299096,51.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, установленным на основании межевого плана от 07 мая 2024 года кадастрового инженера ФИО6:

от точки Н1 с координатами Х 382931.00 Y 2298941.59 до точки Н2 с координатами Х 382953.22 Y 2298968.49,

от точки Н2 с координатами Х 382953.22 Y 2298968.49 до точки Н3 с координатами Х 382955.78 Y 2298971.73,

от точки Н3 с координатами Х 382955.78 Y 2298971.73 до точки Н4 с координатами Х 382965.74 Y 2298986.77,

от точки Н4 с координатами Х 382965.74 Y 2298986.77 до точки Н5 с координатами Х 382987.41 Y 2299017.33,

от точки Н5 с координатами Х 382987.41 Y 2299017.33 до точки Н6 с координатами Х 382991.33 Y 2299023.02,

от точки Н6 с координатами Х 382991.33 Y 2299023.02 до точки Н7 с координатами Х 382970.52 Y 2299035.85,

от точки Н7 с координатами Х 382970.52 Y 2299035.85 до точки Н8 с координатами Х 382958.11 Y 2299018.39,

от точки Н8 с координатами Х 382958.11 Y 2299018.39 до точки Н9 с координатами Х 382942.61 Y 2298996.56,

от точки Н9 с координатами Х 382942.61 Y 2298996.56 до точки Н10 с координатами Х 382935.60 Y 2298988.12,

от точки Н10 с координатами Х 382935.60 Y 2298988.12 до точки Н11 с координатами Х 382930.93 Y 2298982.01,

от точки Н11 с координатами Х 382930.93 Y 2298982.01 до точки Н12 с координатами Х 382926.78 Y 2298972.18,

от точки Н12 с координатами Х 382926.78 Y 2298972.18 до точки Н13 с координатами Х 382915.61 Y 2298959.25,

от точки Н13 с координатами Х 382915.61 Y 2298959.25 до точки Н1 с координатами Х 382931.00 Y 2298941.59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья