Решение № 2-34/2024 2-34/2024(2-460/2023;)~М-452/2023 2-460/2023 М-452/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-34/2024

Дело № 2-34/2024

Категория 2.211

УИД 36RS0019-01-2023-000641-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 14 февраля 2024 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием истцов: ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Жигалкина Д.А., представившего удостоверение № 2919 от 12.07.2016 года и ордер № 1066 от 31.01.2024 года,

представителя третьего лица – КУВО «УСЗН Кантемировского района», действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с указанным выше иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1070 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов указали, что 14.09.2022 года между ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (истцами) была заключена сделка, предметом которой являлась передача истцами денежных средств, а ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1070 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сторонами сделки был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Стороны договорились, что объекты недвижимости продаются за 800 000 рублей: оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку. Сумма 194 352 руб. 75 коп. – стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выплачена истцами ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 472 425 руб. 25 коп. за ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом будет перечислена на счет ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО1 Сумма в размере 133 222 руб. 00 коп. за ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом будет выплачена за счет регионального материнского капитала, предоставленных ФИО1

Ввиду того, что расчет между сторонами договора не произведен, отчуждаемое имущество находится в залоге у ФИО3

При регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области были сделаны записи об обременении в пользу ФИО3

После подписания договора купли-продажи объекты недвижимости были переданы ФИО3 истцам. ФИО3 были перечислены причитающиеся по договору купли-продажи денежные средства.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.09.2022 года истцы исполнили в полном объеме. Однако обременение с приобретенных истцами объектов недвижимости не снято, поскольку ФИО3 не подано в регистрирующий орган заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости (л.д. 6 – 8).

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 18.01.2024 года в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена ФИО3, ненадлежащий ответчик – администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области исключен, в качестве третьих лиц привлечены: Министерство социальной защиты Воронежской области, КУВО «УСЗН по Кантемировскому району» и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской области (л.д. 81).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истцы: ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, не имея дополнений по иску.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте судебного заседания ответчик извещалась своевременно, надлежащим образом, повестки возвращены с отметкой «неудачная попытка вручения» (л.д. 91 – 92, 119 - 120). Согласно информации ОМВД РФ по Кантемировскому району от 11.01.2024 года за № 323, ФИО3 снята с регистрационного учета 15.09.2022 года в <адрес>. В настоящее время на территории Кантемировского района Воронежской области по месту жительства и месту пребывания не зарегистрирована (л.д. 69).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 31.01.2024 г. ответчику ФИО3 назначен представитель (л.д. 109).

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Жигалкин Д.А. принятие решения по настоящему делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – КУВО «УСЗН Кантемировского района», действующий на основании доверенности, ФИО4 возражений по иску не заявил, представил заявление, в котором указано, что требований к предмету спора не возникает, региональный материнский капитал был выдан ФИО1 (л.д. 101).

Третьи лица - Министерство социальной защиты Воронежской области и ФИО8, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 118, 121 – 122), в судебное заседание не явились, просили каждый дело рассмотреть в его отсутствие, не имея возражений по иску (л.д. 40, 115).

Третьи лица - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской области и межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 117, 123 - 124), в судебное заседание не явились. Ранее ОСФР по Воронежской области представило заявление от 30.01.2024 г., в котором указало, что 30.09.2022 г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 472 425 руб. 25 коп. перечислены продавцу – ФИО3 (л.д. 102, 106).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 25). От брака истцы имеют троих несовершеннолетних детей: дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27, 28, 29).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО11, зарегистрированного в реестре за №заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцы приобрели ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1070 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по 1/5 доле у каждого (л.д. 10 – 17).

Согласно п. 2.3 стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 194 352 руб. 75 коп., долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом – в 605 647 руб. 25 коп. (л.д. 12).

Из пункта 2.4 договора следует, что Покупатели покупают у Продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом за 800 000 руб. 00 коп. в долевую собственность по 1/5 доле у каждого (л.д. 12).

Согласно п. п. 2.8, 2.9 договора указанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Покупатели приобретают за счет собственных средств Покупателей в размере 194 352 руб. 75 коп. Указанную ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Покупатели приобретают за счет: средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области, на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 472 425 руб. 25 коп.; средств регионального материнского капитала, предоставленных ФИО1 на основании сертификата на региональный материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом социальной защиты Воронежской области, на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 133 222 руб. 00 коп.

Расчет производится следующим образом:

- собственные средства Покупателей в размере 194 352 руб. 75 коп. в счет уплаты за вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок уплачены полностью Продавцу до подписания настоящего договора;

- средства материнского (семейного) капитала в размере 472 425 руб. 25 коп. в счет уплаты за указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будут перечислены после регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору на Покупателей, а также государственной регистрации ипотеки на указанное недвижимое имущество в силу закона в пользу ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 6 месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Продавца – ФИО3;

- средства регионального материнского капитала в размере 133 222 руб. 00 коп. в счет уплаты за указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будут перечислены после регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору на Покупателей, а также государственной регистрации ипотеки на указанное недвижимое имущество в силу закона в пользу ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости Департаментом социальной защиты Воронежской области в течение 6 месяцев со дня обращения владельца сертификата в Департамент социальной защиты Воронежской области на счет Продавца – ФИО3 (л.д. 12 – 13).

Согласно п. 2.13 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО3 (л.д. 13).

Согласно п. 2.14 договора стороны договорились, что ФИО3 обязана в течение десяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет выдать Покупателям расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Покупателям оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 13).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача Продавцом объектов недвижимости и принятие их Покупателями осуществляется по настоящему договору, передаточный акт сторонами не подписывался (п. 5.18 договора).

Согласно платежному поручению № от 30.09.2022 года ОПФР по Воронежской области на счет, открытый на имя ФИО3, перечислило средства материнского (семейного) капитала в сумме 472 425 руб. 25 коп. на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от 14.09.2022 года (л.д. 105, 107).

Согласно платежному поручению № от 19.10.2022 года Департамент социальной защиты Воронежской области на счет, открытый на имя ФИО3, перечислил средства регионального материнского капитала в сумме 133 222 руб. 00 коп. на приобретение жилого помещения согласно договору б/н от 14.09.2022 года (м/к ФИО1) (л.д. 32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Право общей долевой собственности с обременением права ипотекой в силу закона, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на земельный участок, площадью 1070 кв.м., по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав, от 15 сентября и от 18 ноября 2022 года (л.д. 34 – 38, 41 - 51).

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате полной цены договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1070 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.