Решение № 2-1849/2020 2-1849/2020~М-1421/2020 М-1421/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1849/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Домодедовского городского суда Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации г/о Домодедово, ФИО7 о признании заключенным договора дарения квартиры, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями: признать договор дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 25.11.2019г., заключенным; произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на имя ФИО3 по договору дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО3 25.11.2019г.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен брак. Выходя замуж супруга взяла фамилию истца.

В 1993 году, находясь в браке, они получили квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Данную квартиру впоследствии супруга приватизировала на своё имя.

Кроме этого, в период брака истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № о долевом участии в строительстве кирпичного, жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>.

По условиям договора долевого участия Застройщик (ЗАО «Мособлстройтрест №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,95 кв.м, расположенную на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе строительства дому был присвоен № и измена <адрес> на улицу <адрес>.

Финансирование строительства объекта составило 592 768 рублей. Данную сумму истец погашал частями. Истец по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ получил данную квартиру.

Имея на руках Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал своё право собственности, о чём согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 30.12.2003г. запись регистрации №.

Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> брак с ФИО10 ФИО1 был расторгнут. О расторжении брака истец узнал случайно в 2015 году, когда получил судебную повестку о разделе имущества.

После раздела имущества, каждый стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры в <адрес>.

После расторжения брака у сторон фактически продолжали оставаться семейные и товарищеские отношения.

В связи с договоренностями было составлено мировое соглашение, однако вместо простого обмена недвижимым имуществом, ФИО10 и истец по этому мировому соглашению якобы продавали друг другу объекты недвижимости. Так, согласно мировому соглашению истец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ переоформить на имя ФИО10 право собственности на принадлежащею ему 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> путем заключения договора купли-продажи. В свою очередь, бывшая супруга обязалась в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ переоформить на истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> путём заключения договора купли-продажи.

При этом никто из сторон не намеревался выплачивать друг другу деньги за якобы проданные объекты недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Домодедовский городской суд <адрес> утвердил мировое соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру согласно которому истец продает, а ФИО1 покупает принадлежащую истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., расположенную на 09 этаже (далее - квартиру). Соответственно истец купил у бывшей супруги объект недвижимости, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Денег за покупку никто ни кому не платил.

В 20-х числах ноября 2019 года истцу позвонила ФИО1, она жаловалась на своё здоровье и попросила истца приехать по месту её проживания, сказав, что ей необходимо переписать квартиру на истца, так как квартира приобреталась на денежные средства истца и должна принадлежать ему.

Далее, между ФИО10 (Даритель) и истцом, как одаряемым, был заключен договор дарения квартиры, согласно которому, Даритель безвозмездно передает в собственность одоряемому, а одаряемый принимает в качестве дара однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 9, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>. Кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора дарения квартиры ФИО10 выдала истцу ключи от квартиры и правоустанавливающие документы.

Стороны определились, что совместно пойдут подавать документы в МФЦ с целью государственной регистрации договора дарения.

Регистрацию договора дарения квартиры истец считал простой формальностью, поскольку истец и ФИО10 пришли к полному согласию, договор дарения квартиры подписан, документы и ключи на квартиру истцу переданы, квартира перешла в его пользование.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонили соседи и сообщили, что ему необходимо срочно приехать, так как бывшая супруга умерла.

Всю материальную часть, связанную с организацией похорон истец взял на себя.

Истец, имея на руках подписанный договор дарения квартиры, правоустанавливающие документы и, считая себя полноправным владельцем квартиры, обратился в МФЦ <адрес> с целью государственной регистрации права собственности. Однако сотрудники МФЦ отказали в принятии документов, заявив, что без непосредственного участия ФИО10 или ее представителя, имеющего на то соответствующие полномочия, зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным.

В связи с изложенным вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 и истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО6 в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил, что ФИО7 является двоюродной сестрой ФИО1

Представитель ответчика администрации г/о Домодедово ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в иске к администрации г/о Домодедово отказать.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.

По основанию ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождается или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен брак.

В период брака истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № о долевом участии в строительстве кирпичного, жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора долевого участия Застройщик (ЗАО «Мособлстройтрест №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,95 кв.м, расположенную на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе строительства дому был присвоен № и измена <адрес> на улицу <адрес>.

Финансирование строительства объекта составило 592 768 (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей. Данную сумму истец погашал частями. Истец по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ получил данную квартиру.

Имея на руках Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал своё право собственности в <адрес> регистрационной палате, о чём согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> брак с ФИО10 ФИО1 был расторгнут.

Далее, после раздела имущества, по решению суда от 25.11.2015г., каждый стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Далее, между сторонами было составлено мировое соглашение, по которому вместо обмена недвижимым имуществом, ФИО10 и истец продавали друг другу объекты недвижимости. Так, согласно мировому соглашению истец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ переоформить на имя ФИО10 право собственности на принадлежащею ему 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> путем заключения договора купли-продажи. В свою очередь, бывшая супруга обязалась в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ переоформить на истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> путём заключения договора купли-продажи.

При этом никто из сторон не намеревался выплачивать друг другу деньги за якобы проданные объекты недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Домодедовский городской суд <адрес> утвердил мировое соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру согласно которому истец продает, а ФИО1 покупает принадлежащую истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., расположенную на 09 этаже (далее - квартиру). Соответственно истец купил у бывшей супруги объект недвижимости, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Далее, 25.11.2019г., между ФИО10 (Даритель) и истцом, как одаряемым, был заключен договор дарения квартиры, согласно которому, Даритель безвозмездно передает в собственность одоряемому, а одаряемый принимает в качестве дара однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 9, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>. Кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 13.12.2019г. ФИО1 умерла. Наследником, принявшим наследство, является ФИО9 Следовательно администрация г/о Домодедово является ненадлежащим ответчиком и в требованиях к ней суд отказывает.

Судом установлено, что в договоре дарения квартиры согласованы все существенные условия, требуемые для заключения сделки, а именно: соблюдена письменная форма, указаны стороны; имеется дата заключения договора; согласован предмет договора; произошла передача объекта недвижимости.

Как следует из п. 3.2 Договора дарения квартиры фактическая передача квартиры и вступления одаряемого во владение и пользование им осуществляется в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Дарителем Квартиры, и предъявляется на государственную регистрацию без акта приёма-передачи в собственность одаряемому квартиру.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.

В силу пункта 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что после подписания договора дарения квартиры ФИО10 передала истцу ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Истец несет обязанности по содержанию имущества – оплачивает жилищно - коммунальные платежи, налоги.

В соответствии со статьей 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор дарения имущества следует считать заключённым с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации.

Таким образом договор дарения квартиры является заключённым с момента его подписания, и в силу действующего законодательства он является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Судом установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, так как вторая сторона договора дарения умерла.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает необходимым иск в части признания договора дарения заключенным удовлетворить, а также произвести государственную регистрацию договора дарения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать договор дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 25.11.2019г., заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3 по договору дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО3 25.11.2019г.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации г/о Домодедово, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Лебедев Е.В.