Решение № 2-1522/2017 2-1522/2017~М-1393/2017 М-1393/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело № 2-1522/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ГСК «Теплотехник» № о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ГСК «Теплотехник» № о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указав, что она является владельцем объекта недвижимости - гаража №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> «б», <данные изъяты>» №. Просит признать право собственности на указанный гаражный бокс.

Право собственности на гараж не оформлено, поскольку администрация <адрес> отказала ГСК «<данные изъяты>» № в предоставлении земельного участка в аренду.

На гараж оформлен кадастровый и технический паспорта, он соответствует строительным нормам и правилам и ею оплачены все членские взносы. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на гараж №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «б», ГСК «<данные изъяты>» №.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> – ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Представитель ГСК «<данные изъяты>» № в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании справки от 15.03.2017г., выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Теплотехник» № и в её пользовании находится гаражный бокс №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «б».

Согласно кадастровой выписке № от 07.07.2015г., гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «б», стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Истец, являясь членом ГСК «<данные изъяты>» №, оплатила взносы и на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК №, и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество.

Согласно решению исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от 10.02.1967г., Новороссийскому морскому пароходству был выдан типовой акт от 02.07.1975г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 12,1 га под строительство 7-го микрорайона.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. потребительский гаражно-строительный кооператив (ГСК) «<данные изъяты> был зарегистрирован в Комитете по управлению и контролю за использованием муниципального имущества и внесен в городской реестр.

Актом выбора и технического обследования участка (трассы) от 07.02.2000г. комиссия произвела выбор и обследование участка, предоставляемого ГСК № для эксплуатации гаражей по <адрес> «б» в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Председатель ГСК «<данные изъяты>» № ФИО6 обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду ГСК «<данные изъяты>» № земельного участка в <адрес> «б», территория котельной под гаражными боксами, однако ему письмом от 31.03.2015г. было отказано в связи с тем, что в предоставленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости – гаражные боксы.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению № от 06.06.2017г., подготовленному ООО «<данные изъяты> ФИО2», гараж №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, расположенный в ГСК «<данные изъяты> № по адресу: <адрес> «б» входит в состав земельного участка, общей площадью 500 кв.м, предоставленного ГСК «Теплотехник» №. Гараж № соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-техническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания), противопожарным (по материалам стен), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений). Гараж № не создает угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации, а также по своим техническим характеристикам не нарушает интересы других лиц.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец эксплуатирует гараж, является членом ГСК «<данные изъяты> №, полностью выплатила паевой взнос, регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, земельный налог и другие обязательные платежи, гаражный бокс возведен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, то, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, на данный гараж следует признать право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «б», ГСК «<данные изъяты> 111.

Считать решение суда основанием для постановки гаража №, Литер Г8, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «б», ГСК № <данные изъяты>», на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков