Решение № 2-3942/2017 2-3942/2017~М-3735/2017 М-3735/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3942/2017

Дело № 2-3942/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Этвеш К.Н.,

при секретаре Шишкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту – АИЖК) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену ее в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АлтайБизнесБанк» и ответчиками заключен кредитный договор, согласно условиями которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> под <данные изъяты>% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредиту служит залог недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2

Законным владельцем закладной в настоящее время является АИЖК.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание представитель АИЖК, надлежаще извещенный, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АлтайБизнесБанк» и ответчиками заключен кредитный договор, согласно условиями которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> под <данные изъяты>% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредиту служит залог недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК».

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых остаток основного долга – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., задолженность по пени –<данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора послужили основанием для предъявления Банком письменных требований к ответчикам о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, таким образом, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

У суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчиками не заявлено о снижении размера неустоек и не представлено каких-либо доказательств и мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Права кредитора по договору удостоверяются закладной, держателем которой является АИЖК. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При этом согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.ст.50,56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом проведена оценка стоимости заложенной квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей, что следует из отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

На основании изложенного, суд начальную продажную стоимость имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> определяет в размере – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размер <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш