Решение № 2-255/2025 2-255/2025~М-130/2025 М-130/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-255/2025

Дело № 2-255/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000210-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 20 марта 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - Комитет), действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее - комитет), именуемое в договоре «Арендодатель», заключил с ФИО1 (далее - ФИО1), именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...>(далее по тексту - договор аренды от <...>).Сделка совершена в простой письменной форме.

В соответствии с вышеуказанным договором комитет предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>., для использования в целях: Обеспечение сельскохозяйственного производства, на срок с 24.12.2018 по 24.12.2068(пункт 2.1 договора аренды от <...>).

Договор со ФИО1 в настоящее время является действующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1, не являющаяся собственником земельного участка, осуществляющая с 24.12.2018принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от <...>

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 3.2 договора аренды от <...> обязан уплачивать арендную плату в размере и наусловиях, установленных договором. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1355-О,Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации отмечал, что установленные правила определения арендной платы в договоре аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности,обеспечивают необходимый баланс частных и публичных интересов, при этом государственные органы, обладая необходимой дискрецией при определении (изменении) размера данной платы и порядка ее расчета, одновременно связаны требованиями федерального законодательства и необходимостью обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков.

Данная особенность определения указанного условия договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не противоречит и положениям статьи 424 ГК Российской Федерации, согласно которой, в частности, в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, и, кроме того, предполагает, что с принятием соответствующего нормативного правового акта, который вносит экономически оправданные изменения в порядок расчета размера арендной платы, такие изменения обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 3.2 договора аренды <...> обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.1 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей. Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договор аренды от <...>,заключенный с ФИО1

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Задолженность по оплате арендной платы составляет 251 210(двести пятьдесят одна тысяча двести десять) руб. 66 коп.за календарный период с 01.06.22 по 10.01.2025(расчет задолженности по арендной плате прилагается к настоящему заявлению).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно пункту 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от <...>, арендатор ФИО1 обязан уплатить комитету пеню в размере <...> рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 76 711(семьдесят шесть тысяч семьсот одиннадцать) руб. 44 коп.за календарный период с 02.10.2022 по 10.01.2025.Расчёт составлен с учётом моратория на пеню касаемо периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 - который учтён при составлении расчёта задолженности(расчет задолженности по пени прилагается к настоящему заявлению).

Таким образом, арендатор ФИО1, будучи должником перед комитетом, обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене всего в размере 327 922(триста двадцать семь тысяч девятьсот двадцать два) руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2021 № 19-ПГ, Комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>), действующего в интересах муниципального образования - Мариинский муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса, по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <...>, задолженность по арендной плате 251 210 руб. 66 коп. за календарный период с 01.06.2022 по 10.01.2025 и пени 76 711 руб. 44 коп. за календарный период с 02.10.2022 по 10.01.2025 с учетом действующих на этот период мораториев, а всего 327 922 руб. 10 коп.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению Муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст.165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным ответчиком ФИО1

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает правильным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания и не уведомил суд об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.15 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ (л.д. 25-27), Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту интересов муниципального образования по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <...> (л.д.6-9) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа («Арендодатель») предоставляет ФИО1 («Арендатору») во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> (п.1.1. Договора).

Срок аренды Участка устанавливается с 24.12.2018 по 24.12.2068 г.(п.2.1. Договора).

Размер арендной платы за Участок составляет 6 626 рублей 99 копеек в месяц (п.3.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца (п.3.2).

Изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендодателем, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка (п.3.4. Договора).

За нарушение сроков арендной внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. Пен и уплачиваются Арендатором путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.3.2. Договора (п.5.2. Договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <...> (л.д.2-25) земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации <...>, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 24.12.2018 по 24.12.2068, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1

Согласно протоколам определения величины арендной платы к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <...> (л.д.13-14) арендатором земельного участка является ФИО1, <...>

Из материалов дела усматривается и никем не оспаривается, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, передав во временное возмездное владение и пользование, ответчику ФИО1, земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполнял.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО1 не представлено в материалы дела доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком в этот период.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 обязанности по договору аренды земельного участка <...> не исполняла, хотя пользовалась земельным участком и продолжает пользоваться, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2022 по 10.01.2025 в сумме 251 210,66 руб.

Поскольку ФИО1 не исполняла обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка <...>, суд считает также необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета пеню за вышеуказанный период в размере 76 711,44 руб.

Судом проверен представленный расчет задолженности и пени, он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом периодов действия мораторияна начисление пениза период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 327 922,10 руб., суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, поэтому суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 10 698,05 руб. в доход бюджета Мариинского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ», к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», по договору аренды земельного участка <...> задолженность за календарный период с 01.06.2022 по 10.01.2025 по арендной плате в размере 251 210 рублей 66 копеек и пени за календарный период с 02.10.2022 по 10.01.2025, с учетом действующих мораториев, в размере 76 711 рублей 44 копейки, а всего 327 922 рубля 10 копеек.

Взыскать со ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, государственную пошлину в доход бюджета Мариинского муниципального округа в размере 10 968 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-255/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Д.А. Медведева