Решение № 2-1266/2024 2-1266/2024~М-1029/2024 М-1029/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1266/2024

УИД: 35RS0006-01-2024-001731-49 №2-1266/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 09 декабря 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: .... Указанное имущество перешло в ее владение 01.12.1992 на основании соглашения на куплю-продажу квартиры по решению правления от 01.12.1992, протокола № СХР «Красный Север». С 26.12.1993 она открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из ее владения никогда не выбывала. Данный факт подтверждается соглашением о купле-продаже квартиры, техническим и кадастровым паспортом на жилое помещение, выпиской из похозяйственной книги, постановлением о присвоении адреса, пропиской в паспорте. Полагает, что поскольку она владеет вышеуказанной квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., с 26 декабря 1983 года.

Из трудовой книжки ФИО1 серии АТ-II № от 06.04.1981 следует, что 06.04.1981 она принята на работу товароведом в СХР «Красный Север».

Согласно соглашению на куплю-продажу квартиры от 01.12.1992, заключенному между председателем СХР «Красный Север», и работником СХР «Красный Север» ФИО1, по решению правления от 01.12.1992, протокол №, ФИО1 продана по балансовой стоимости по состоянию на 01.12.1992 - 21 760 рублей квартира, принадлежащая СХР «Красный Север».

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: ..., составленному по состоянию на 22.01.2010, следует, что собственником вышеуказанного жилого помещения значится ФИО1, документы, подтверждающие право собственности не зарегистрированы.

Постановлением администрации СП Шемогодское Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 07.09.2011 № утвержден адресный список по населенным пунктам СП Шемогодское, в котором в списке под № значится «ФИО1, Н.В., адрес: ..., 2-х квартирный жилой дом».

По сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 31.07.2024 № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствует в реестре собственности Великоустюгского муниципального округа, договор социального найма жилого помещения муниципального фонда не заключался.

В выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: ..., по состоянию на 31.10.2024 главой хозяйства значится ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не имеется.

Суд при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца вышеуказанной квартирой,

- открытость давностного владения, так как истец ФИО1, владея спорной квартирой, не скрывала данный факт, принимала меры к обеспечению сохранности имущества и поддерживала его в состоянии, пригодном для эксплуатации,

- непрерывность давностного владения, так как ФИО1 с 26.12.1993 года постоянно проживала в указанной квартире;

- владение недвижимым имуществом истец осуществляла как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 26.12.1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: ..., более 15 лет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу положений ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на ..., с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Казаринова Т.В.

копия верна: судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года.