Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество (далее ПАО) Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору в размере 1191924 рубля 55 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1497312 рублей 80 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования уточнил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1110000 руб. сроком на 182 месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 14 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные истцом проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 14782 рублей 33 копейки. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь 35,9 кв.м., жилая площадь 18,8. Однако ответчик приобретя жилое помещение, принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполнила. Ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушала сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнение кредитного договора в полном объеме. Задолженность ФИО1 составила 1191924 рубля 55 копеек. В связи с чем просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1191924 рубля 55 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1379392 рублей 80 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20159 рублей 62 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она действительно не оплачивает кредит, полученный в ПАО Банк ВТБ-24, так как у нее нет доходов. Против удовлетворения иска возражает.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1110000 руб. сроком на 182 месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 14 % годовых.

Согласно условиям договора ответчик ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные истцом проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 14782 рублей 33 копейки.

В соответствии с договором кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь 35,9 кв.м., жилая площадь 18,8.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика №, открытый в ПАО Банк ВТБ 24.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается соответствующим мемориальным ордером, выпиской по операциям на счете.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрела с использованием кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена указанного имущества установлена в размере 1850000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 было зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру - ипотеки.

Однако ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушала сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнение кредитного договора в полном объеме.

Задолженность ФИО1 согласно расчету истца составила 1191924 рубля 55 копеек, из них:

1094303,18 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

88026,96 - задолженность по плановым процентам за пользование;

8313,68 - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

1280,73 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд находит требование истца о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.

Доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по возврату денежных средств, ответчиком в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с имеющуюся задолженность с ответчика ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, - и такие обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела и стороной ответчика не отрицались.

Согласно заключению по оценке от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнению к нему - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1724241 рублей.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, руководствуясь положениями ч. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1379392 рубля 80 копеек.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 о наличии у нее материальных трудностей, так как данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения принятых на нее обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что расходы истца ПАО Банк ВТБ-24 состоит из государственной пошлины в размере 20159 рублей 62 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1191924 (Один миллион сто девяносто одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1379392 рублей 80 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20159 (двадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суд в течение месяца.

Председательствующий