Решение № 2-627/2020 2-627/2020~М-504/2020 М-504/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-627/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению имуществом Пролетарского (с) района в лице председателя ФИО2, действующей на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Фондом имущества Ростовской области, договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУППЗ «Пролетарский» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил на условиях аукциона, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, склад ядохимикатов, находящийся на <адрес>.

Подписанный договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (условия Договора).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право, что подтверждается регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9940 кв.м., находящимся в собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи общая площадь склада ядохимикатов составляет 816,8 кв.м., при совершении действий государственной регистрации необходима была техническая инвентаризация нежилого здания.

Согласно технического паспорта здания (строения) инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь склада ядохимикатов расположенного по адресу: <адрес> составляет 778,6 кв.м.

Для приведения нежилого здания склад в соответствие, истцом заказана инвентаризация нежилого здания, согласно результатам состав объекта лит. Aaal, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь объекта - 878, 1 кв.м, увеличение общей площади на 115,0 кв.м, за счет реконструкции объекта. ФИО1 разрешение на проведение реконструкции склада получено не было, реконструкция склада завершена.

Склад ядохимикатов в реконструированном состоянии расположен на находящемся в собственности у ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9940 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации склада ядохимикатов, адрес: <адрес>

Вместе с тем, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением.Фактически, нежилое здание склад в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

Помимо этого, данный объект недвижимости является нежилым зданием склад, а не нежилым зданием склад ядохимикатов, так как для данных целей указанный склад никогда не использовался, в связи с расположением в непосредственной близости от <адрес>

Так, в ЖК РФ, а также ином законодательстве РФ не урегулирована процедура перевода изменения вида разрешенного использования.

Вместе с тем, основным признаком строения является его целевое назначение - а именно склад.

Объект недвижимости, в реконструированном и перепланированном состоянии, кадастровый №, расположенный по адресу, <адрес> является капитальным строением, предназначенным для хранения.

С целью защитить свои права истец вынуждена обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на реконструированное и перепланированное нежилое здание склад лит. Aaal, кадастровый №, общей площадью - 878,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание, склад ядохимикатов, общей площадью 763,1 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - Администрация Опенкинского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с КН № - склад ядохимикатов, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с КН №, площадью 9940 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации склада ядохимикатов.

Право собственности истца на склад и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН склад ядохимикатов имеет площадь 763,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет 878,1 кв.м, увеличение общей площади на 115 кв.м за счет реконструкции объекта.

Истец обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, что является препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - нежилое здание склад по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Здание склада, после проведения общестроительных работ по реконструкции, соответствует всем строительным нормам и правилам здания сельскохозяйственного назначения, а именно: 1. СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; 2. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 3. СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Здание склада по адресу: <адрес>, признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом склада. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признанны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию склада.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на склад ядохимикатов, видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен реконструированный объект недвижимости является эксплуатация склада ядохимикатов, за истцом подлежит признанию право собственности на склад ядохимикатов, в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированное и перепланированное нежилое здание склад ядохимикатов, лит. Aaal, кадастровый №, общей площадью 878,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание, склад ядохимикатов, общей площадью 763,1 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2020.

Судья: