Решение № 2-1880/2017 2-1880/2017~М-1734/2017 М-1734/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 12 октября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

с участием адвоката Рящина В.В.,

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Квартира № в <адрес>, находящаяся по тому же адресу, является его собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. Уведомлением (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) ему было отказано в оформлении в собственность земельного участка по причине отсутствия сведений о праве собственности на земельный участок в похозяйственной книге администрации сельского поселения Георгиевка за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Георгиевской сельской администрацией Кинельского района Самарской области было выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка» за ФИО1 в размере ***, находящегося по адресу: <адрес>, однако свидетельство о праве собственности не было выдано. Архивный отдел администрации муниципального района Кинельский Самарской области на его запрос подтвердил наличие в архивном отделе распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ На его заявление в Управление Росреестра по Самарской области был получен ответ об отсутствии в архиве правоустанавливающих документов на земельный участок на имя ФИО1. Истец непрерывно (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время) проживает и добросовестно владеет земельным участком, являясь после смерти родителей единственным наследником.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просит признать право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатами указанными в исковом заявлении, на основании плана границ земельного участка выполненного специалистом ГеоПлюс –ФИО12 Также обращает внимание, что по документам площадь земельного участка, которая выделялась его отцу составляет ***. В настоящее время он на всю площадь земельного участка не претендует.

Ответчик–администрация сельского поселения Георгиевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв, из которого следует, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок.Уточнение границ земельного участка возможно после постановки на кадастровый учет как ранее учтенного участка. Информация о границах данного земельного участках имеется в материалах инвентаризации населенного пункта, однако общая площадь указанных в материалах инвентаризации земельных участков существенно отличаются от испрашиваемых в сторону уменьшения. Также имеется ошибка в определении владельца земельного участка. В частности ФИО1 принадлежит участок под номером №(где значится владельцем ФИО4), а не №( где значится владельцем ФИО1). Истец просит признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако в материалах дела отсутствует документы подтверждающие факт принятия наследства, нет справки нотариуса о наличии наследственного дела, нет отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Из материалов дела не возможно установить круг наследников. Нет справки о зарегистрированных лицах на день смерти ФИО1 в связи, с чем признать иск в части признания права собственности в порядке наследования не может. Местоположение земельного участка совпадает с материалами инвентаризации, однако площадь конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации земельного участка указанного в материалах инвентаризации. Кроме этого отсутствие в материалах дела схемы совмещения с материалами инвентаризации с указанием объектов недвижимости имеющихся в границах участка не позволяет определить, на сколько изменена конфигурация и их причины. Иных данных в администрации сельского поселения Георгиевка, подтверждающих факт пользования истцом в испрашиваемых границах более 15 лет отсутствуют, так как при изготовлении материалов земель населенных пунктов были использованы аэросъемки ДД.ММ.ГГГГ. Изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Георгиевка нет. По установлению границ земельного участка между иными смежными землепользователями оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Третье лицо –ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и дате судебного заседания, не уведомившая суд о причине своей неявки.

Представитель третьего лица ФИО3 – Рящин В.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает, против признания права собственности за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1, но просил не устанавливать границы по координатам указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 против исковых требований возражает, считая, что ФИО2 постоянно переносит забор и поэтому границу ее земельного участка меняются, но не отрицает, что площадь земельного участка не уменьшилась.

Заслушав пояснения истца, третьего лица и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством (ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2-ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти *** № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения ФИО2 и ФИО1, как отца и сына подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При жизни отцу истца принадлежал земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** га (л.д.9).

Истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого осталось наследственное имущество квартира, в виде *** доли в праве общей долевой собственности и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти отца. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ему было отказано, по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок.

Истец наследство на земельный участок принял, так как пользуется спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

(статья 1112 ГК РФ).

Поскольку во внесудебном порядке самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в приятии наследства на земельный участок, истец возможности не имеет, вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

По информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве правоудостоверяющих документов сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, на имя ФИО1 не имеется.

Согласно уведомления Администрации сельского поселении Георгиевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок в похозяйственной книги Администрации сельского поселения Георгиевка за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Вместе с тем, из распоряжения сельской Администрации <адрес> № от 23.07.1998г. о закреплении земельного участка, следует, за ФИО1 закреплен земельный участок в размере ***, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 сказано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, установлено, что при жизни у ФИО1 на законном основании возникло право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако из-за отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права наследника на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца.

Также в судебном заседании установлено, что с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Гео Плюс».

По результатам проведенного межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ***.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка ( п. 7 статьи 36 ЗК РФ).

При этом в государственный кадастр недвижимости согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь. В силу п. 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с п.п. 5 п. 1 статьи 27 названного закона при уточнении местоположении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка либо на величину минимального размера земельного участка, либо на величину не более, чем на 10% площади земельного участка.

Согласно решения собрания представителей сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области внесены изменения в ст.53 «описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства», а именно добавлен вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24-л.д.27).

Согласно п. 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение земельного участка соответствует материалам инвентаризации земель населенных пунктов администрации сельского поселения Георгиевка.

При этом по периметру земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки, являющиеся также объектами капитального строительства, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

Согласно акта Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области «об урегулировании спорного вопроса по границам земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нарушений прав ФИО3 со стороны ФИО2 (перенос ограждения земельного участка) не выявлено.

Данное обстоятельство свидетельствует о сложившемся порядке землепользования и фактических границах земельного участка.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных норм следует, что истец приобрел в установленном законом порядке право на наследственное имущество, оставшееся после смерти его отца, поскольку в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако реализовать свои права наследника по оформлению прав на спорный земельный участок возможности не имеет по независящим от него обстоятельствам.

Спор по границам земельного участка отсутствует, результаты проведенного межевания никем не оспорены.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельскийрайонный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***

.