Решение № 2-1031/2021 2-1031/2021~М-55/2021 М-55/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1031/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Администрация Богородского городского округа МО обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №-ф земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности. Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. 4.4 заключенного между сторонами договора, арендатор обязан, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением (п. 4.4.2). Пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного: расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также в случаях, указанных в ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с данными ЕГРН на земельном участке отсутствуют какие-либо строения - сооружения, а также администрацией Богородского городского округа Московской области и администрацией «Городское поселение Обухово Московской области» разрешительная документация на строительство жилого дома не выдавалось. Ответчик своевременно не вносил арендную плату за предоставленный земельный участок, в результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (за период с января 2020 по ноябрь 2020).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и Предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность погашена, однако в нарушение обязательств ФИО1 допущена просрочка оплаты арендных платежей, а именно ответчик более двух месяцев своевременно не вносил арендную плату за предоставленный земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора, истец считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка.

Доказательств освоения земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не представлено. Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации до настоящего времени поступило, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд:

расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО1;

обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Ответчик исполнял договорные обязательства и оплачивал аренду по договору, задолженность по арендным платежам отсутствует, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 32-37, л.д. 170-171).

В силу ч. 2 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Договором аренды земельного участка установлены конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчик произвел вертикальную планировку земельного участка, его выравнивание, выкорчевывание пней и вырубку кустарника, произвел вынос в натуру границ земельного участка, закрепил поворотные точки, произвел частичное огораживание земельного участка, устройство подъездных дорог, подвод общей мощности электричества, подвод электрических сетей, частичное устройство ливневой и водоотводной систем. Ответчик использует спорный земельный участок по назначению, участок был снабжен электричеством, с ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения, имеется трансформаторная подстанция, находящаяся в собственности Ответчика (л.д. 38-55, 67-78). На земельном участке заложен фундамент жилого дома (л.д. 168-169).

Так же суд соглашается с возражениями ответчика в следующей части.

В соответствии с пунктом 30 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истец обязан принять надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Письменное предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок истцом в адрес ответчика не направлялось. Разумный срок на исполнение договорного обязательства предоставлен не был, что противоречит требованиям законодательства о соблюдении досудебного порядка, установленного для обращения в суд.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: