Решение № 2-162/2021 2-162/2021~М-104/2021 М-104/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-162/2021

К делу № 2-162/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 09 марта 2021 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием

представителя истца администрации МО Староминский район Краснодарского края -ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и погашения записи в ЕГРН,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 18.08.2008 г. между администрацией муниципального образования Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования – «для малоэтажной застройки». В соответствии с условиями данного договора аренды по истечении срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ стороны изъявили желание продлить договор аренды, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со ст.610 ГК РФ по договору, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды №. Вместе с уведомлением был направлен акт приема-передачи земельного участка, который предлагалось подписать ответчику и возвратить в администрацию МО. ФИО2 также был уведомлен о последствиях не подписания и не возврата акта приема-передачи в виде обращения в суд. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для малоэтажной жилой застройки», указать, что решение суда является основанием для погашения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 18.08.2008 г. № в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил. Представитель истца не возражает в случае неявки ответчика, рассмотреть дело в его отсутствие и просит рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 18.08.2084 г. между администрацией муниципального образования Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования – «для малоэтажной застройки». В соответствии с условиями данного договора аренды по истечении срока аренды – 18.08.2018 г. стороны изъявили желание продлить договор аренды, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 ГК РФ по договору, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

08.10.2020 г. Администрацией МО Староминский район в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды №. Вместе с уведомлением был направлен акт приема-передачи земельного участка, который предлагалось подписать ответчику и возвратить в администрацию МО.

Согласно п.4.1.21 договора аренды Арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился.

В соответствии с ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации МО Староминский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и погашения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и погашения записи в ЕГРН, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки.

Решение суда является основанием для погашения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021 г.

Копию решения направить ответчику и третьему лицу.

Председательствующий: С.А. Болдырев