Решение № 2-2568/2017 2-2568/2017~М-1688/2017 М-1688/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2568/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Н, действующей на основании доверенностей от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить ***, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве ** от **** и акта приема-передачи объекта долевого строительства от **** является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. В результате обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж ненесущей перегородки отделяющей гардеробную от жилой комнаты и прихожей. Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией *** и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. Несущие конструкции квартиры в результате перепланировки не затронуты. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. планировочная схема квартиры, функциональное назначение ее основных помещений сохранены; *** после проведенной перепланировки пригодна для проживания.

Истец П в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Н в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо П в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что П является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации. Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате произведенных работ *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 3,6 кв.м, санузел ** площадью 6,0 кв.м, кухня ** площадью 13,5 кв.м, жилая комната ** площадью 17,4 кв.м., кабинет ** площадью 2,8 кв.м, гардеробная ** площадью 2,9 кв.м, лоджия ** площадью 2,4 кв.м. ***,2 кв.м, жилая площадь 17,4 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Д», составлено заключение, согласно которому выполненная перепланировка *** заключается в демонтаже части ненесущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок в легких конструкциях (листы ГКЛВ по металлическим направляющим) с целью нового функционального зонирования квартиры и обустройства требуемого набора жилых и вспомогательных помещений. Выполнены следующие мероприятия: демонтированы ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней; демонтирована ненесущие перегородки отделяющие гардеробную от жилой комнаты и прихожей; Расположение кухни **, сохранено на прежнем месте. Также сохранены состав и размещение кухонного оборудования. Ванная комната **, увеличена за счет прихожей. Несущие конструкции квартиры в результате перепланировки не затронуты. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. В результате проведенной перепланировки общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены; несущие конструкции здания не затронуты; габариты и расположение кухни и сантехнических помещений, состав и размещение кухонного и сантехнического оборудования не располагаются над жилыми помещениями; принципиальная планировочная схема квартиры, функциональное назначение ее основных помещений сохранены; *** после проведенной перепланировки пригодна для проживания; Проведенная перепланировка *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшает бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном виде с общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., вспомогательной площадью 28,80 кв.м. согласно плану *** после перепланировки в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на ****, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 12-17).

Оснований не доверять заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Д», представленного истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ***, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, вспомогательной площадью 28,8 кв.м: коридор – 3,6 кв.м, санузел – 6,0 кв.м, кухня – 13,5 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, кабинет – 2,8 кв.м, гардеробная – 2,9 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.