Решение № 2-1521/2024 2-1521/2024~М-1064/2024 М-1064/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1521/2024

16RS0036-01-2024-002222-80

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1521/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-1521/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2024 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, компенсации убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, компенсации убытков и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем для временного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 18 000 рублей ежемесячно, а также плата за пользование коммунальными услугами по счет-фактурам в полном размере. Согласно п.5.1 Договора срок его действия и период найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока и при условии исполнения сторонами взятых на себя обязательств, договор считается прекращенным. Согласно п.6.2 Договора в случае досрочного расторжения договора предусмотрена штрафная санкция в размере 25 000 рублей. В нарушение условий договора, ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнил взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате найма квартиры, не передавал плату за коммунальные услуги, а также штраф за досрочное расторжение договора. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 140 270 рублей 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 005 рублей.

В судебном заседании ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, причина неявки не известна. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение и расположенное в нем имущество было передано нанимателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора срок его действия и период найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 18 000 руб. При подписании договора наниматель оплачивает первый месяц найма квартиры и коммунальные услуги согласно счета фактуры за предыдущий отчетный период и квитанции за газоснабжение квартиры, далее выплаты будут осуществляться авансом за последующий месяц, не позднее одного дня с начала оплачиваемого периода (п. 4.1, п. 4.2 договора).

Кроме того, ФИО2 принял на себя обязательства при фактическом выезде и освобождении занимаемой квартиры, составить акт приема-передачи квартиры (п. 4.3 договора).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и данных ответчиком гарантий (п. 3.15 договора), ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. Оплату за наем и оплату коммунальных услуг не произвел, а также штраф за досрочное расторжение договора, предусмотренный п. 6.2 договора, ответчиком оплачен не был. Договор расторгнут по инициативе ответчика в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств обратного ответчиком не доказано.

Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за наем квартиры и плате за коммунальные услуги истцом произведен и составляет 115 270 руб. 24 коп.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора наниматель сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив наймодателя за 30 календарных дней, а в случае досрочного расторжения договора предусмотрена штрафная санкция в размере 25 000 руб. 00 коп. (п. 6.2).

В связи с тем, что ответчиком условия договора - п. 6.2 - не выполнены, с ответчика следует взыскать штрафные санкции в размере 25 000 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 140 270 руб. 24 коп., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 4 005 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. (ч.1)

Расходы истца на оплату юридических составили 15 000 руб.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности рассматриваемого дела, затраченного процессуального времени, продолжительности рассмотрения спора, содержания и объема оказанной представителем юридической помощи, суд расходы истца на услуги представителя находит подлежащими возмещению в заявленном размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения 140 270 (сто сорок тысяч двести семьдесят) руб. 24 коп., расходы по оплате юридических услуг 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 005 (четыре тысячи пять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2024 года.

Судья: