Решение № 2-1690/2020 2-1690/2020~М-1122/2020 М-1122/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1690/2020

РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – комнаты № в общежитии по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указано, что она является основным нанимателем комнаты № по <адрес>, в <адрес>, между ней и Администрацией <адрес> Республики Крым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 34,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ком. 119 для проживания в нем. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность в соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако получила ответ, что данный объект недвижимости в Реестр муниципального имущества не включен, поскольку согласно техническому паспорту в квартире произведена самовольная перепланировка и рекомендовано обратиться в суд за сохранением квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. С учетом изложенных обстоятельств истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является основным нанимателем комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат жилой площадью 34,3 кв.м. для проживания в нем, а также обеспечивает с полным составом жилого оборудования.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) № в <адрес> в <адрес>, выполненном филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната состоит из: № – коридор площадью 1,9 кв.м, № – коридор площадью 2,3 кв.м, № – изолятор площадью 13.6 кв.м, № – изолятор площадью 12,3 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – туалет площадью 1,1 кв.м. Помещение изолятора № площадью 13,6 кв.м переоборудовано в кухню-столовую площадью 13,6 кв.м, помещение изолятора № и ванной № переоборудованы в жилое помещение площадью 12,3 кв.м и ванную площадью 1,4 кв.м. <адрес> комнаты 22,6 кв.м, из них жилая – 12,3 кв.м.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на первом этаже помещения изолятора самовольно переоборудованы в жилое помещение – комнату 119. После переоборудования жилое помещение – комната 119 состоит из: № – коридор площадью 1,9 кв.м, № – коридор площадью 2,3 кв.м, № – кухня-столовая площадью 13,6 кв.м, № – жилая площадью 12,3 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – туалет площадью 1,1 кв.м. <адрес> по комнате 119 составит 33,6 кв.м, жилая – 12,3 кв.м.

В ответ на обращение истца по вопросу передачи в собственность комнаты № расположенной по адресу: <адрес> Республики Крым дал ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 119 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют. В соответствии с постановлением администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по учету муниципального имущества» для внесения сведений в Реестр муниципального имущества с балансодержателю необходимо предоставить письменное заявление с приложением всех необходимых документов, а также документов подтверждающих право муниципальной (коммунальной) собственности на объект недвижимого имущества. Рассмотрев обращение балансодержателя МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом принято решение об отказе включения вышеуказанного объекта в Реестр муниципального имущества, основанием для отказа послужило наличие самовольно произведенной перепланировки.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Аспект Консалтинг», в результате произведенных работ в квартире (комнате) № по. <адрес> в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство.

Экспертом установлено, что в квартире (комнате) № по <адрес> в <адрес> выполнены следующие работы:

- перенесена ненесущая перегородка между помещениями «19» и «22» и образованы помещения № – ванная площадью 2,4 кв.м и № – коридор площадью 2,3 кв.м;

- заложен дверной проем в стене между помещением «19» и иным помещением, не входящим в состав квартиры (комнаты) №;

-заложен дверной проем между помещениями «19» и «21»;

- прорезан дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями № – кухня-столовая площадью 13,6 кв.м и № – жилая площадью 12,3 кв.м;

- заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями «18» и «19»;

- прорезан дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями № – кухня-столовая площадью 13,6 кв.м и № – коридор площадью 1,9 кв.м;

- в помещении № – ванная площадью 2,4 кв.м установлена ванна, в помещении № – кухня-столовая площадью 13,6 кв.м установлена газовая плита.

Эксперт указал, что несущие конструктивные элементы квартиры (комнаты) № и многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> при выполнении строительных работ не затрагивались. Квартира (комната) № по <адрес> в <адрес> после выполнения переустройства и перепланировки соответствует требованиям пп. 5.2, 5.3, 5.7, 5.8, 9.5, 9.7, 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», требованиям п. 5.1, 8.1.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям ст. 8 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к жилым помещениям. Конструктивные элементы квартиры (комнаты) № по <адрес> в <адрес> после выполненных переустройства и перепланировки имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания, т.е. отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Сохранение квартиры (комнаты) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью истцу и иным жильцам указанного дома.

Эксперт установил, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры (комнаты) № по <адрес> в <адрес> не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Сохранение жилого помещения – квартиры (комнаты) № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде возможно.

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки <адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде. После перепланировки <адрес>, состоит: 24. коридор – 1,9 кв.м., 25. коридор– 2,3 кв.м., 26.кухня-столовая – 13,6 кв.м., 27.жилая – 12,3 кв.м., 28.ванная – 2,4 кв.м, 29.туалет – 1,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2020г.