Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 7 июля 2017 г. по делу № 2-62/2017

Дело №2-62-2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 7 июля 2017 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Тимофеевой И.А., при секретаре Дракуновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ново- Акатуйское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края с указанными исковыми требования, мотивируя тем, что 01 июня 1999 года Акатуйским торговым отделением Нерчинского ОРСа ей в счет погашения задолженности по заработной плате было передано одноэтажное кирпичное здание, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. В указанном здании 1971 года постройки, ранее располагался магазин № 5 Акатуйского торгового отделения. Здание было передано ей по договору купли- продажи за 5000 рублей. На момент передачи здания оно не использовалось 2 года, в течение последних 18 лет она произвела ремонт здания, поддерживала его в надлежащем состоянии. При регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке у ее возникли трудности с оформлением документов. Поскольку после заключении договора купли- продажи здание не было поставлено на учет в органах БТИ, в следствии чего не был проведен кадастровый учет объекта недвижимости. В связи с чем просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

В судебном истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Ново- Акатуйское» ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как действительно здание расположенное по <адрес> было передано ФИО1 в 1999 году Акатуйским торговым отделением Нерчинского ОРСа, которое в настоящее время не существует. В течение всего времени ФИО1 содержала данное здание, проводила его ремонт, в данном здании расположен магазин «Березка» принадлежащий ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили суду, что в 1999 году здание, расположенное по адресу <адрес> было продано Акатуйским торговым отделением Нерчинского ОРСа ФИО1, которая осуществляет уход за зданием и его ремонт.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив заявление представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом в настоящее время истец не имеет возможности оформить своё право собственности на здание магазина в связи с тем, что договор купли-продажи нежилого здания не был зарегистрирован в БТИ.

Согласно копии приказа № 19 от 01.06.1999 года по Акатуйскому торговому отделению принято решение: здание магазина № 5 передать частному лицу ФИО1, оплата наличными в кассу в сумме 4600 рублей, в счет погашения задолженности по заработной плате в сумме 400 рублей (л.д. 32).

Согласно копии справки, выданной ФИО1 <данные изъяты> стоимость здания Акатуйского торгового отделения Нерчинского ОРСа акционерного общества «Баргузин» по состоянию на 01.06.1999 года согласно акта оценки составляет 5000 рублей. Здание построено в 1971 году, одноэтажное, кирпичное, расположено в с. Новый-Акатуй, общая площадь со складскими помещениями 41 кв. м., общая площадь земельного участка 52 кв.м. (л.д.29).

Из представленной копии технического паспорта от 2006 года, видно, что здание, расположенное по адресу <адрес> б/н инвентарный № имеет общую площадь 35,4 кв. м. состоит из одного торгового зала, имеет торговое назначение (л.д.33-38).

Согласно Постановления № 37 от 27.12.2010 года Администрации сельского поселения «Ново-Акатуйское» зданию магазина «Березка», расположенного по адресу <адрес> присвоен № (л.д.26).

Как следует из кадастровой выписки нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый № (л.д.16).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества, спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности муниципального района «Александрово-Заводский район» не числиться (л.д. 10).

Так же данное здание не состоит на балансе сельского поселения «Ново- Акатуйское» и не является аварийным, что подтверждается справками (л.д. 12-13)

Из копии договора аренды земельного участка № 346 от 24.04.2014 года видно, что между администрацией муниципального района «Александрово-Заводский районной» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет (л.д. 18-20).

Согласно копии решения Арбитражного суда Читинской области от 18 апреля 2001 года Нерчинский ОРС Читинского АООТ «Баргузин» ликвидирован, (л.д.27-28).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Совокупность исследованных всех доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Ново-Акатуйское» муниципального района «Александрово- Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 35,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый № назначение - нежилое (торговое).

Решение о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца через Александрово-Заводский районный суд.

Судья И.А. Тимофеева