Решение № 2-1660/2024 2-1660/2024~М-1532/2024 М-1532/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1660/2024

Дело 2-1660/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-002242-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО5; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что заключением полномочного органа - Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ц9 №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, №, непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № зз, №, №, №, №, №, №, №, №, №Д, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений №, №, №, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №А, №, № А, №, №, №, №А, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд», принято решение об изъятии жилых помещений, признанных непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. Решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, путем выплаты собственникам рыночной стоимости жилого помещения, признании права муниципальной собственности, удовлетворен частично. Изъято для муниципальных нужд Гулькевичского городского поселения <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты собственникам рыночной стоимости жилого помещения пропорционально их доли в праве: за жилое помещение №а, с учетом убытков, всего 695 976, 31 рублей. Право собственности ФИО6 на 1/4 доли квартиры, ФИО2 на 1/4 доли квартиры, ФИО3 на 1/4 доли квартиры, ФИО4 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено. Признано право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиком ФИО7 квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала у ФИО5, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № выплатила ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей долевых собственников: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 695976,31 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> выполнила в полном объеме. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей направлялось уведомление с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации и жительства, судебное извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и в связи с неявкой ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, путем выплаты собственникам рыночной стоимости жилого помещения, признании права муниципальной собственности, удовлетворен частично; изъято для муниципальных нужд Гулькевичского городского поселения <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты собственникам рыночной стоимости жилого помещения пропорционально их доли в праве: за жилое помещение №а, с учетом убытков, всего 695 976, 31 рублей. Право собственности ФИО6 на 1/4 доли квартиры, ФИО2 на 1/4 доли квартиры, ФИО3 на 1/4 доли квартиры, ФИО4 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено; признано право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение суда явилось основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности истца - муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании решения Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - муниципальное образование Гулькевичское городское поселение <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО7 квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала у ФИО5, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № выплатила ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей долевых собственников: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 695976,31 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, обязанность администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> по оплате выкупной стоимости квартиры исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей администрации по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО5.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, в отсутствие ФИО1 и ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко