Решение № 2-2722/2017 2-2722/2017~М-2596/2017 2-846/2017 М-2596/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2722/2017

Дело № 2-2722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-846/2017 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Модуль» об установлении кадастровой ошибки в сведениях координат земельного участка и снесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к СНТ «Модуль» об установлении кадастровой ошибки в сведениях координат земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО2 мотивировала свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>

В 2015 году предыдущим собственником земельного участка ФИО3 спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в 2017 году кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что местоположение земельного участка на кадастровой карте с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует его фактическому местоположению, поскольку координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительного их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка, часть земельного участка не вошла в установленные границы. Также было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка с К№ составляет 823 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 600 кв.м., что на 223 кв.м. больше. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Модуль» по фасадной его части.

Истец просит суд, установить реестровую ошибку в сведениях координат о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 823 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах, местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно заключению кадастрового инженера.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. Третьим лицом не заявляло самостоятельных требований. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО

Истец ФИО2 – на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивала. Пояснила, что она владеет на праве собственности земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>., площадью 600 кв.м. на основании договора дарения от <дата> Участок был в заборе по всему периметру на момент дарения. После этого границы земельного участка она не изменяла. В 2015 году прежний собственник земельного участка ФИО3 поставила его на кадастровый учет с установленными границами. Кадастровым инженером ФИО1 установлено, что на земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес> в 2017 году выполнялись кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка на основании свидетельства о праве собственности. <адрес> уточняемого земельного участка составила 823 кв.м. Однако, в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка была равно 600 кв.м. Истец просит суд, установить реестровую ошибку в сведениях координат и местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 823 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах, местоположении границ земельного участка: К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - председатель СНТ «Модуль» ФИО4 уточненные исковые требования признала полностью. Подтвердила, что истец ФИО2 является членом СНТ «Модуль» с 2015 года. Земельный участок она приобрела в собственность с установленными границами, которые имеют расхождение от фактического пользования. Не возражает против увеличения площади участка истца до 823 кв.м., так как увеличение произошло за счет земель общего пользования. Координаты границ земель общего пользования стоят на учете в ЕГРН. Однако, при установлении границ участка истца по фактическому пользованию, каких-либо наложений со смежными землепользователями и границами земель общего пользования наблюдаться не будет. Подтвердила факт, что каких-либо нарушений в порядке землепользования со смежными земельными участками у истца не имеется. Задолженности по оплате платежей истец не имеет.

Судом представителю ответчика - председателю СНТ «Модуль» ФИО4 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд, определил, принять признание иска представителя ответчика - председателя СНТ «Модуль» ФИО4, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании ФИО1, в качестве специалиста, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показала, что она выезжала по месту расположения земельного участка с K№, расположенного по адресу: <адрес> и производила геодезические измерения. Было установлено увеличение площади, фактическая площадь земельного участка истца больше площади в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь измерялась по забору. Обследовался только земельный участок ФИО2 По факту споров со смежниками установлено не было. У смежных участков имеются заборы, сложился фактический порядок пользования. Увеличение земельного участка истца произошло за счет земель СНТ «Модуль». Земельный участок истца находится в границах СНТ «Модуль». Имеется реестровая ошибка, так как имеется несоответствие границ по кадастровым данным. Представленное заключение поддержала.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 03.07.2016 года, что также подтверждается копией договора дарения земельного участка и садового дома (л.д.12-13), копией выписки ЕГРН (л.д.14,15).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что на земельном участке K№, расположенном по адресу: <адрес>, в 2014 году выполнялись кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка с К№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительного их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка, часть земельного участка не вошла в установленные границы.

При установлении местоположения границы земельного участка была допущена ошибка, в результате чего данный земельный участок с K№ был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с K№ составляет 823 кв.м, по документам – 600 кв.м. Оценка расхождения составила 223 кв.м., что больше 10% от площади земельного участка по документам.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, возможным установить местоположение границ земельного участка истца ФИО2 с К№, по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что заявленные истцами требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ№218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что у земельного участка с К№ наблюдается расхождения в площади относительно правоустанавливающих документов.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО2 -удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и для государственной регистрации права собственности сведения о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка ФИО2, с К№, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определив площадь 823 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2018 года.

Судья по Шиканова З.В.