Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе судьи И.Р. Коголовского, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Поляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

при участии в судебном заседании ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 638 254 руб. 24 коп., в том числе 454 292 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2722Ю от 07.08.2013 за период с 07.08.2013 по 31.12.2016, 183 961 руб. 44 коп. неустойки за период с 16.08.2013 по 31.12.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что в 07.08.2013 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ***, для строительства магазина-склада промышленных товаров. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц года до 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с августа 2013 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что только перед судебным заседанием получил копию искового заявления и приложенные к нему документы, в связи с чем ему необходимо время для получения юридической консультации и формирования позиции по предъявленным требованиям. Рассмотрев ходатайство ответчика в порядке статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд отклонил указанное ходатайство, поскольку из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, и такое ходатайство суд разрешает с учетом его обоснованности и обстоятельств дела, при этом суд выясняет, не является ли такое обращение стороны злоупотреблением процессуальными правами, имеющим целью затягивание сроков рассмотрения дела в суде. Из материалов дела следует, что ответчиком 22.03.2017 получено извещение об отложении судебного разбирательства, следовательно, ответчик в период до судебно заседания не был лишен права и возможности ознакомиться с материалами дела, либо явиться в суд для получения копии искового заявления и приложенных к нему документов, а также представить доказательства по делу, при этом имея для этого достаточно времени, однако своим правом не воспользовался, что явилось основанием для отклонения ходатайства об отложении судебного заседания и рассмотрения дела по существу.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что действительно заключал договор аренды земельного участка, однако фактически его не использовал, никакого строительства не осуществлял. Считает, что необоснованно предъявлена сумма арендной платы, так как в договоре установлен ее годовой размер – 61 590 руб. 25 коп., истцом предъявляется существенно больше. Кроме того, указал о чрезмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Заслушав устные пояснения ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 07 августа 2013 года на основании постановления администрации города Черногорска № 2140-11 от 07.08.2013 заключен договор аренды земельного участка № 2722Ю, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 07.08.2013 передал ответчику в аренду земельный участок площадью 1269 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010308:2077, расположенный по адресу: г. Черногорск, в районе ***, предназначенный для строительства магазина-склада промышленных товаров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Срок действия договора сторонами установлен с 07.08.2013 до 01.01.2015 (пункт 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.09.2013, что подтверждается оттиском штампа управления Росреестра по Республике Хакасия на договоре, а также справочной информацией по объектам недвижимости, являющейся общедоступной, размещенной в свободном доступе в сети Интернет (rosreestr.ru).

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 61 590 руб. 25 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до 01.01.2015. Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, ответчик в судебном заседании указал, что после истечения срока действия договора земельный участок Администрации не возвращал, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период был действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным. Довод ответчика о том, что договором аренды установлен размер арендной платы, который и должен быть взыскан, отклоняется судом, поскольку согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и положением.

Стороны спорного правоотношения обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от установленного договором размера арендной платы. Кроме того, договор аренды № 2722Ю от 07.08.2013 в пунктах 2.6 и 2.7 предусматривает возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением коэффициентов инфляции и коэффициентов от вида разрешенного использования и категории земельного участка.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлениях администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление от 21.12.2012 № 4408-П», с учетом коэффициентов инфляции, информация о которых опубликована в газете «Хакасия».

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что им земельный участок не использовался в связи с чем оснований для взыскания арендных платежей не имеется, поскольку неиспользование арендатором переданного ему земельного участка по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей. Доказательства нарушения истцом обязательств по договору в материалы дела не представлены. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 16.08.2013 по 31.12.2016 сумме 183 961 руб. 44 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2722Ю от 07.08.2013 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчиком указано на чрезмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки. Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 80 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8543 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 534 292 (пятьсот тридцать четыре тысячи двести девяносто два) руб. 80 коп., в том числе 454 292 руб. 80 коп. долга, 80 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 8543 (восемь тысяч пятьсот сорок три) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Р. Коголовский