Решение № 2-2093/2025 2-2093/2025~М-382/2025 М-382/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-2093/2025

Дело № 2-2093/2025

УИД 50RS0052-01-2025-000499-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседании ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнений ФИО7 к Администрации г.о. Щелково об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о снятии с кадастрового учета, в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с функциональным назначением – магазин, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2004, право собственности № зарегистрировано 14 октября 2014 года. Истец обратилась в администрацию г.о. Щелково, Московской области о формировании границ земельного участка под нежилым зданием, принадлежащем на праве собственности истцу, но получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги от 27 апреля 2024 года №, поскольку согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 80+/- кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон, был поставлен на кадастровый учет 12 декабря 2011 года. Спорный земельный участок принадлежности истцу по праву аренды, истец пользуется им много лет, оплачивает арендную плату. 15.08.2024 истец повторно обратилась к администрации г.о. Щелково Московской области с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка пересекают границы нежилого здания (магазина) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не соответствуют границам здания. 13 сентября 2024 года администрация г.о. Щелково Московской области сообщило, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ земельные участки могут быть сняты с государственного кадастра на основании решения суда. Границы спорного земельного участка, внесенные с ошибкой в ЕГРН препятствует формированию земельного участка под зданием магазина с кадастровым номером №, в связи с этим истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично пересекает границы нежилого здания (магазина) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не соответствуют границам здания, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, также вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует его фактическому пользованию. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРН и ранее зарегистрированы не были. Наличие данного земельного участка в ЕГРН препятствует формированию земельного участка под зданием магазина с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, истец просит суд признать реестровой ошибкой данные о границах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, исключив все сведения о земельном участке из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель оответчика администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с функциональным назначением – магазин, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2004, право собственности № зарегистрировано 14 октября 2014 года.

Истец обратилась в администрацию г.о. Щелково Московской области о формировании границ земельного участка под нежилым зданием, принадлежащем на праве собственности истцу, но получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги от 27 апреля 2024 №, поскольку согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 80+/- кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон, был поставлен на кадастровый учет 12 декабря 2011 года.

Спорный земельный участок принадлежности истцу по праву аренды, истец пользуется им много лет, оплачивает арендную плату.

15 августа 2024 года истец повторно обратилась в администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии земельного участка, указала, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы нежилого здания (магазина) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не соответствуют границам здания.

13 сентября 2024 года администрация г.о. Щелково Московской области сообщила, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ земельные участки могут быть сняты с государственного кадастра на основании решения суда.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по результатам обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично пересекает границы нежилого здания (магазина) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не соответствуют границам здания, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, также вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует его фактическому пользованию. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРН и ранее зарегистрированы не были. Наличие данного земельного участка в ЕГРН препятствует формированию земельного участка под зданием магазина с кадастровым номером №. В связи со сложившейся ситуацией необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером №, обратившись с иском в суд.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 заключение поддержала, пояснила, что исправить реестровую ошибку можно лишь путем снятия земельного участка с кадастрового учета.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства данное заключение.

Из п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами, объяснениями сторон и допрошенного в судебном заседании эксперта, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой данные о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года

Судья И.А. Разумная