Решение № 2-646/2025 2-646/2025~М-536/2025 М-536/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-646/2025

№

Гр. дело №2-646/2025


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: гараж, площадью 19 кв.м.. Ранее земельный участок не был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. Для уточнения местоположения существующих границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир» для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь участка составляет 22 кв.м., разница в площади составляет более 10 %. В том числе выявлено пересечение границы участка истца и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Исправить допущенные неточности и пересечения в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведения, о которых содержатся в ЕГРП, и аннулировать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ с кадастровымномером № установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного поадресу: <адрес> площадью 22 кв.м, с видом разрешенного использования: гараж, с кадастровым номером №, согласно представленнымкоординатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир». Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22 кв.м, свидом разрешенного использования: гараж, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3-е лицо представитель Администрация городского округа Похвистнево Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: гараж, площадью 19 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража, площадью 18,5 кв.м., по адресу: <адрес> что так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь гаража указана 19 кв.м., с кадастровым номером №

Для уточнения местоположения существующих границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир» для изготовления межевого плана. При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ). При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документ, подтверждающий право на земельный участок с является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ части смежного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 1,2 кв.м. В целях исключения пересечения границ необходимо удалить сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, уточнены ошибочно. Участок смещен в северо-восточном направлении относительно фактически существующей границы пересечений земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № нет. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 22 кв.м., что на 3 кв.м, больше, чем по сведениям ГКН (19 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведения, о которых содержатся в ЕГРП, и аннулировать сведения ЕГРН о следующих координатах поворотных точек границ с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах поворотных точек границ с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м, с видом разрешенного использования: гараж, с кадастровым номером №, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22 кв.м, с видом разрешенного использования: гараж, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 11.06.2025.

Судья В.В. Борисова