Решение № 2-761/2024 2-761/2024~М-6349/2023 М-6349/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-761/2024

Гражданское дело № 2-761/2024

74RS0031-01-2023-008482-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 18 апреля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к АО «Магнитострой», администрации г.Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Магнитострой», администрации г. Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы с 1996 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Комнат площадью 17 кв.м. в данной квартире была передана по договору мены, а комната площадью 12 кв.м. была предоставлена ФИО1 по договору аренды сроком на 1 год. Пунктом 9 договора аренды предусмотрено, что он расторгается при увольнении нанимателя из АО «Магнитострой». Данный договор не был расторгнут, хотя ФИО1 покинула свою место работы, в связи с чем комната, переданная в аренду, не является в настоящее время служебным жильем. Истцы исполняют обязанности нанимателя данного жилого помещения. Отсутствие договора социального найма не позволяет истцам обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью. ФИО1 ранее обращалась в администрацию г. Магнитогорска с заявлением о заключении договора социального найма, ему было отказано. Спорная комната является единственным местом проживания истцов.

Просят признать ФИО1 приобретшей право пользования комнатой площадью 12,0 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> на условиях договора социального найма, ФИО2 признать членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения; обязать администрацию г.Магнитогорска заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма данное жилое помещение. (л.д.114-117)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 105, 108) Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что по договору мены ей в собственность была передана комната площадью 18 кв.м. в <адрес обезличен><адрес обезличен> в г. Магнитогорске, а комната 12 кв.м. в данной квартире была передана ей в аренду АО «Магнитострой». С 2000 года она не работает в АО «Магнитострой». По настоящее время она с дочерью ФИО2 проживает в данной квартире, они пользуются обеими комнатами, оплачивают коммунальные услуги.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, поддержала пояснения ФИО1

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 02.02.2024 (л.д. 48), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Магнитострой» ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.10.2023 (л.д.67), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что комната площадью 12 кв.м., расположенная в <адрес обезличен><адрес обезличен> в г. Магнитогорске, принадлежит АО «Магнитострой», в муниципальную собственность не передавалась, не относится к государственному жилищному фонду или муниципальному жилищному фонду. Данная комната была предоставлена ФИО1 по договору аренды от 26.04.1995. Данную комнату истцы могут выкупить у АО «Магнитострой». Представила письменные возражения. (л.д. 40-41, 72-74, 123-125)

Протокольным определением суда от 05.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска. (л.д. 104 оборот)

Представитель ответчиков администрации г. Магнитогорска и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска ФИО5, действующая на основании доверенностей от 10.05.2023 и 15.05.2023 (л.д. 30, 109), исковые требования не признала, поскольку спорная комната не относится к муниципальному имуществу г. Магнитогорска.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 25.10.1995 было зарегистрировано право собственности на <адрес обезличен> в г.Магнитогорске за АО «Магнитострой». (л.д.43)

На основании договора мены от 30.03.1996 в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО2 передана комната площадью 17,0 кв.м. в <адрес обезличен><адрес обезличен> в г. Магнитогорске (л.д. 11-12, 46-47), что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 16-19, 28-29)

Комната площадью 12,0 кв.м. в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске на основании договора аренды жилого помещения №<номер обезличен> передана АОТ «Магнитострой» в пользование с правом выкупа ФИО1 сроком до 26.04.1997, как работнику данного предприятия. (л.д. 13, 44-45)

До настоящего времени истцы проживают в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> г.Магнитогорске, что подтверждается актом от 13.10.2023 (л.д. 23), оплачивают коммунальные услуги, налог на имущество. (л.д. 75-101, 110-113).

09.07.2019 ФИО1 обращалась в администрацию г.Магнитогорска с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, в котором ей было отказано. (л.д. 21)

Постановлением администрации г. Магнитогорска №<номер обезличен> от 16.04.1996 АООТ «Магнитогострой» передало в муниципальную собственность четыре жилых дома: д. 10 и д. 12 по <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорска. (л.д. 53-54,68-69)

Из постановления администрации г. Магнитогорска №204-П от 28.07.1997 следует, что постановление администрации г. Магнитогорска №<номер обезличен> от 16.04.1996 о передаче в муниципальную собственность 4-х жилых домов ОАО «Магнитогострой» считать утратившим силу. (л.д.53)

Согласно справке с ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 21.03.2024 комната площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> принадлежит АО «Магнитострой» на основании регистрационного удостоверения №<номер обезличен> от 25.02.1998. (л.д. 122)

Учитывая, что спорная комната площадью 12 кв.м., расположенная в <адрес обезличен><адрес обезличен> в г. Магнитогорске является собственностью АО «Магнитострой», у суда не имеется оснований для изъятия ее у собственника и передаче в муниципальную собственность.

Поскольку спорная комната не находится в муниципальной собственности оснований для признания ФИО1 приобретшей право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма и для признания ФИО2 членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения не имеется; также не имеется оснований для возложения на администрацию г. Магнитогорска обязанности заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма спорную комнату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <номер обезличен>), ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) к АО «Магнитогорстрой» (ИНН <***>), администрации г.Магнитогорска (ИНН <***>), комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года