Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков Горобцова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта заключения предварительного договора, признании недействительным пункта договора, о взыскании долга за проданное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что они являлись собственниками недвижимого имущества в виде нежилого здания магазина и земельного участка, по адресу: <адрес> «а». В связи с выездом на постоянное жительство в <адрес>, решили продать вышеуказанную недвижимость. Продажу недвижимости они поручили ФИО7, которому была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом.

24 марта 2016 года, ФИО7 в кабинете юриста Поярковой Е.И., в <адрес>, заключил с ответчиками ФИО4 и ФИО5, предварительный договор купли продажи земельного участка и нежилого здания магазина.

Согласно указанного договора Продавец и Покупатель в лице ФИО4 и ФИО5 обязались заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях настоящего предварительного договора. Цена определена в <данные изъяты> руб.

В соответствии с достигнутым соглашением был определен срок оплаты за вышеуказанную отчуждаемую недвижимость: до подписания предварительного договора Покупатель передает Продавцу <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. Покупатель обязался передать Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики перечислили на банковский счет ФИО2 <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе ответчиков, ФИО7, действующий в интересах истцов, заключил с ответчиками договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и нежилого здания магазина. Указанный договор купли-продажи оформляла юрист Пояркова Е.И., перед подписанием договора спросила произведен ли расчет. Ответчики пояснили, что расчет полностью не произведен. Оставшуюся сумму, согласно предварительного договора они передадут до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания, в это же день настоящий договор был передан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для его регистрации. В этот же день их представитель ФИО7 уехал в <адрес>, все документы, в том числе и их, на отчуждаемую недвижимости, остались у ответчиков.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчики расчет с истцами не произвели. В дальнейшем ответчики стали утверждать, что они полностью рассчитались с нами, <данные изъяты> руб. отдали ФИО7 уже после того, как отдали договор купли-продажи на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО7 утверждает, что ответчики не передавали ему <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного просили взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3, ФИО8 <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб., каждому.

Согласно уточненных требований истцы просят установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, дом.10 «а» между продавцами ФИО3, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 и покупателями ФИО4, ФИО5, согласно которого: продавец обязуется передать, а покупатель приобрести в общую совместную собственность вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание магазина за <данные изъяты> руб. Оплата производится следующим образом: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется передать до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным и исключить из п.8 договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 14.04.2016г. заключенного между продавцами ФИО3, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 и покупателями ФИО4, ФИО5 следующие условия договора: расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО3, ФИО8 <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты> руб. каждому, в виде неоплаченного денежного долга за проданное недвижимое имущество земельного участка и нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> «а».

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Допрошенные в судебном заседании ранее исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении и представленным в деле доказательствам, пояснив, что действительно до настоящего времени ответчиками им не передана сумма в <данные изъяты> руб. за проданные магазин и земельный участок. 150 000 руб. были перечислены до подписания договора, затем несколько месяцев ФИО10 перечисляли по <данные изъяты> руб., после чего перестали выплачивать долг, пояснив, что магазин не рентабелен.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по приведенным в заявлении основаниям и представленным доказательствам, пояснив, что между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором стороны обговорили, что стоимость всего имущества, в том числе и оборудования магазина <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были переданы до подписания договора, а оставшуюся сумму в <данные изъяты> руб. покупатели должны были передать до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора. Доверенное лицо ФИО6 был введен в заблуждение и подписал основной договор, где было указано, что расчет произведен в полном объеме, тогда как деньги не были переданы. Он считал, что оплата будет по предварительному договору. Ответчики перечислили <данные изъяты> рублей и перестали платить долг. ФИО10 не передали документы ФИО9 по просьбе ФИО7, а потому у стороны истца отсутствует подписанный предварительный договор. В связи с чем просит установить факт того, что указанный договор имел место быть, а также признать недействительным пункт 8 договора в части и взыскать оставшуюся сумму в <данные изъяты> руб.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Допрошенные ранее суду пояснили, что исковые требования не признают в полном объеме, расчет был произведен полностью до подписания основного договора.

Представитель ответчиков адвокат Горобцов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что расчет с истцами был произведен в полном объеме, как и указано в договоре купли-продажи. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. были положены на счет ФИО2, <данные изъяты> руб. были переданы ФИО7, действовавшему на основании доверенности, до подписания основного договора в автомобиле перед тем, как прошли в Росреестр для регистрации сделки. Никакого предварительного договора его доверители не подписывали. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. были после подписания договора перечислены по устной договоренности с Г-ными за холодильную установку в магазине. В договоре отсутствует указание на то, что магазин был продан с оборудованием, холодильник ФИО10 покупали дополнительно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил. Допрошенный ранее суду пояснил, что он по доверенности продавал магазин сына за <данные изъяты> руб. Покупатели ФИО10 и он обратились к юристу Поярковой, и так как у покупателей не было полной суммы, то <данные изъяты> рублей перевели сразу, составили предварительный договор, о том, что остальные деньги будут переданы до декабря 2016 <адрес> они ему не передавали. Все документы, в том числе и предварительный договор он отдал Логиновским после подписания в апреле основного договора и его регистрации. Пояркова им разъяснила, что расчет будет производиться по предварительному договору.

Третье лицо ИП Пояркова Е.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней обратились Г-ны и ФИО10 для составления предварительного договора купли-продажи. Она подготовила предварительный договор. ФИО10 отдали перед подписанием <данные изъяты> рублей, а остальные <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа до декабря 2016 года. Предварительный договор составляется в двух экземплярах и регистрации не подлежит. Она его передала обеим сторонам. ДД.ММ.ГГГГ приехали опять обе стороны и сказали, что Гредякину надо уезжать, попросили составить основной договор без рассрочки платежа, но она предупредила, что расчёт будет происходить по предварительному договору. Затем приходил один ФИО10 и попросил переделать договор от ДД.ММ.ГГГГ. Позже ФИО9 звонил, говорил что ФИО10 не рассчитывается. Она несколько раз связывалась с Логиновским, тот подтверждал, что расчет не произвели, говорил, что будут просить снизить цену, т.к. торговля не идет. А уже ДД.ММ.ГГГГ ей сказали, что передали всю сумму, когда заключали договор.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования об установлении факта заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания магазина, признании недействительным и исключении из п.8 договора купли-продажи от 14.04.2016г. условий договора, взыскании с ответчиков <данные изъяты> руб., не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, п.10 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

То есть предварительный договор, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцами ФИО2 и ФИО3 была выдана нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, согласно которой ФИО3, ФИО2 уполномочили ФИО7 продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению земельный участок и здание магазина в <адрес>, с правом подписать договор купли-продажи, получить денежные средства в полном объеме, зарегистрировать все права.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, действующие через представителя ФИО7, именуемые «продавец», и ФИО4, ФИО5, именуемые «покупатель» заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность нежилое здание магазина и земельный участок в <адрес>.

Из п.8 указанного договора следует, что стоимость отчуждаемого имущества определена в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Из объяснений ФИО5 и ФИО4, содержащихся в отказном материале №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ими были переданы <данные изъяты> руб. (переведены на карту ФИО2). Оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей они заняли у ФИО14 и передали ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, расписку не брали, так как были сданы уже документы для переоформления права собственности.

Из объяснений ФИО14, содержащихся в отказном материале № следует, что ДД.ММ.ГГГГ она одолжила ФИО4 <данные изъяты> руб.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ проведенной проверкой не установлено факта не передачи денежных средств Логиновскими ФИО9, в связи с чем отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 454, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (форма договора продажи недвижимости), договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО2 в лице ФИО7 и ответчиками ФИО4, ФИО5 договора купли-продажи магазина и земельного участка, следует, что цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме - <данные изъяты> руб., с выплатой до подписания договора всей суммы. Договор подписан всеми участниками сделки.

В судебном заседании стороны не отрицали того факта, что договор подписывался добровольно, при этом позиция представителя истцов Г-ных, что денежных средств ФИО7 по договору не получал, является несостоятельной, поскольку истцами, в нарушение требований положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств безденежности подписанного договора.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что по взаимной договоренности стороны определили стоимость объектов недвижимости магазина и земельного участка 400 000 руб. (п.8). При этом не отрицали, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме. Договор подписан всеми участниками сделки.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменение или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, а также с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что между сторонами была достигнута и исполнена договоренность о продаже и приобретении магазина и земельного участка за <данные изъяты> рублей, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, обязательства по договору между сторонами исполнены. В договор какие-либо изменения, в том числе об изменении порядка расчетов, сторонами как того требует закон не вносились.

Представленные стороной истца распечатки телефонных переговоров, а также выписки по счету о перечислении денежных средств не свидетельствует об изменении порядка расчета, так как не являются надлежаще оформленным письменным изменением договора подписанным всеми участниками сделки, условие об ином порядке расчета приобретаемой Логиновскими недвижимости между сторонами не достигнуто. При этом, то обстоятельство, что Логиновскими были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, правового значения не имеет.

Доводы стороны истца на заключение предварительного договора купли-продажи магазина и земельного участка не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств тому суду не представлено, сам договор отсутствует, а потому у суда нет оснований для установления факта заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора спорного здания магазина и земельного участка.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО13, которые являются родственниками истцов о том, что они видели подписанный предварительный договор, ФИО12, о том, что она слышала от Логиновской обещание расплатиться по предварительному договору, суд не принимает во внимание, поскольку указанные лица в силу родства являются заинтересованными.

Сторона истцов ссылается, что ФИО7 подписал договор купли-продажи под влиянием заблуждения, а потому просит признать недействительным п.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что расчет произведен окончательный до подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенного закона, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Исходя из норм ст. ст. 166, 178 ГК РФ, в рассматриваемом случае нет условий, указанных в п. 2 ст. 178 ГК РФ.

Каких-либо доказательств заключения договора под влиянием заблуждения, обмана или под давлением, истцами суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Доводы стороны истцов о том, что ФИО7 был введен в заблуждение при заключении основного договора о порядке расчетов, отклоняются судом на основании ст. 178 ГК РФ, поскольку условия, которые могли бы ввести ФИО7 в заблуждение относительно характера и последствий сделки, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта заключения предварительного договора, признании недействительным пункта договора, о взыскании долга за проданное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта заключения предварительного договора, признании недействительным пункта договора, о взыскании долга за проданное недвижимое имущество оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд.

Судья: Т.А.Корякина