Решение № 2-1436/2016 2-46/2017 2-46/2017(2-1436/2016;)~М-1356/2016 М-1356/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1436/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что имеет на праве собственности 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, где другими собственниками являются ФИО2 (1/2 доли в праве собственности) и ФИО3 (1/6 доли в праве собственности). Дом состоит из двух жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы. В настоящее время между сторонами возникли разногласия, связанные с правом собственности, в частности, право на вселение других лиц, право на проведение ремонта, улучшение жилищных условий. Согласие на раздел дома достигнуть не удалось. На основании изложенного, просил выделить в натуре 1/3 долю жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом экспертизы требования поддержал, просил выделить долю жилого дома, согласно варианту №1 экспертного заключения.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против выдела доли дома по варианту №1 не возражали.

Выслушав объяснения сторон, а также их представителей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности. Другими собственниками являются ФИО2 (1/2 доли в праве собственности) и ФИО3 (1/6 доли в праве собственности). Согласия между сторонами на раздел дома достигнуть не удалось.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы №17/Н-11, проведенной Некоммерческим партнерством «Палата Судебных Экспертов» НП «СУДЕКС» экспертом ФИО6, выявлено, что в соответствии с вариантом №1 в собственность ФИО1 возможно выделить помещения в Лит.А №2 –коридор, общей площадью 7,6 кв.м, Лит. А №3 – жилая, общей площадью 12,9 кв.м., Лит. А2 №4 –кухня, общей площадью 7,9 кв.м., Лит. А2 №5 –санузел, общей площадью 5,5 кв.м., Лит.а №6 –веранда, общей площадью 11,8 кв.м., Лит.а №7 –веранда, общей площадью 3,5 кв.м., Лит.а3 №8 –веранда, общей площадью 31,3 кв.м., Лит.а7 №9 –холодное помещение, общей площадью 8,5 кв.м., Лит. а7 №10 –холодное помещение, общей площадью 8,5 кв.м., Лит.а7 №11 –холодное помещение, общей площадью 15,8 кв.м., Лит. а5 №12 –балкон, площадью 0,7 кв.м., Лит.а4 №13 –балкон, площадью 1,0 кв.м.

В собственности ФИО4 и ФИО3 остаются помещения – часть квартиры №1 в Лит.А: №1 –жилая, общей площадью 18,8 кв.м., квартира №2: Лит. А№1 –жилая, общей площадью 19,2 кв.м., Лит.А №2 –коридор, общей площадью 8,0 кв.м., Лит.А №3 –жилая, общей площадью 10,6 кв.м., Лит. А1 №4 –санузел, общей площадью 4,2 кв.м., Лит. А1 №5 –кухня, общей площадью 8,2 кв.м., Лит. А3 №6 –прихожая, общей площадью 6,3 кв.м., Лит. а1 №7 –веранда, площадью 3,6 кв.м., Лит. а2 №8 – веранда, площадью 22,7 кв.м., Лит. а7 №9 –холодное помещение, площадью 9,6 кв.м., Лит.а7 №10 –холодное помещение, площадью 9,5 кв.м.,. Лит.а7 №11 –холодное помещение, площадью 15,5 кв.м., Лит. а6 №12 –балкон, площадью 0,6 кв.м.

В судебном заседании стороны с выводами эксперта согласились, не возражали против выдела доли ФИО1 по предложенному варианту № 1.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Вместе с тем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что из общего имущества, жилого дома, следует выделить долю истца, а также долю ответчиков в натуре, так как это технически целесообразно, не противоречит закону и интересам иных участников общей собственности.

Возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора не заявлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Разделить здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ФИО6 № 17/Н-11 от 04.02.2017 на два здания с наименованием часть жилого дома, с присвоением нового почтового адресу частям здания.

Выделить ФИО1 на праве собственности часть здания, состоящего из: Лит.А №2 – коридор, общей площадью 7,6 кв.м, Лит. А №3 – жилая, общей площадью 12,9 кв.м, Лит. А2 №4 – кухня, общей площадью 7,9 кв.м, Лит. А2 №5 – санузел, общей площадью 5,5 кв.м, Лит.а №6 – веранда, общей площадью 11,8 кв.м, Лит.а №7 – веранда, общей площадью 3,5 кв.м, Лит.а3 №8 –веранда, общей площадью 31,3 кв.м, Лит.а7 №9 – холодное помещение, общей площадью 8,5 кв.м, Лит. а7 №10 – холодное помещение, общей площадью 8,5 кв.м, Лит.а7 №11 – холодное помещение, общей площадью 15,8 кв.м, Лит. а5 №12 –балкон, площадью 0,7 кв.м, Лит.а4 №13 – балкон, площадью 1,0 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности часть здания, состоящую из: квартиры №1 в Лит.А: №1 –жилая, общей площадью 18,8 кв.м, квартиру №2: Лит. А№1 – жилая, общей площадью 19,2 кв.м, Лит.А №2 – коридор, общей площадью 8,0 кв.м, Лит.А №3 – жилая, общей площадью 10,6 кв.м, Лит. А1 №4 – санузел, общей площадью 4,2 кв.м, Лит. А1 №5 – кухня, общей площадью 8,2 кв.м, Лит. А3 №6 – прихожая, общей площадью 6,3 кв.м, Лит. а1 №7 – веранда, площадью 3,6 кв.м, Лит. а2 №8 –веранда, площадью 22,7 кв.м, Лит. а7 №9 – холодное помещение, площадью 9,6 кв.м, Лит.а7 №10 – холодное помещение, площадью 9,5 кв.м, Лит.а7 №11 – холодное помещение, площадью 15,5 кв.м, Лит. а6 №12 – балкон, площадью 0,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, за ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны прекратить.

После выдела доли ФИО1, установить доли в праве собственности на часть здания по указанному адресу, оставшуюся у ФИО2, ФИО3 – ФИО2 – 0,75 долей, ФИО3 – 0,25 долей.

Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.