Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-270/2019

№ 2-270/19

УИД: 26RS0008-01-2019-000227-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 26 февраля 2019 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

представителя истца - администрации г. Буденновска М.В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Кривцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Буденновска к П.В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Буденновска в лице главы г. Буденновска обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указала, что 07 ноября 2012 года на основании постановления администрации Будённовского муниципального района от 07.11.2012 г. № «О представлении Б.А.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на 10 лет» между администрацией Будённовского муниципального района и Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по: адресу <адрес> №. Срок аренды земельного участка с 07 ноября 2012 г. до 07 ноября 2022 г.

07 ноября 2014 г. между Б.А.А. и П.В.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии).

В результате заключения данного договора произошла замена арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 590 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - № 137-Ф3) были внесены дополнения в части полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения». Указанная норма вступила в силу с 01 марта 2015 года.

Таким образом, в силу прямого указания закона от администрации Будённовского муниципального района к администрации города Будённовска перешли полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № (далее - договор), арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы в год составляет 61 рубль 64 копейки (шестьдесят один рубль шестьдесят четыре копейки).

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет арендодателя.

В нарушение условий договора по состоянию на 10.12.2018 г. за П.В.В. числится задолженность за аренду земельного участка в размере 1 456 рублей 80 копеек (одна тысяча четыреста пятьдесят шесть рублей восемьдесят копеек).

Администрацией города Будённовска в адрес П.В.В. 30.11.2018 г. направлено претензионное письмо, в котором было предложено погасить задолженность в кратчайшие сроки, а так же разъяснен порядок полного или частичного отказа в удовлетворении данной претензии.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по арендной плате П.В.В. так и не исполнено, в связи с чем, администрация города Будённовска вынуждена обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке, а также о расторжении договора.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи ЗК РФ формами платы является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Вышеназванным договором установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 4.4.4 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды ?земельного участка.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой признается (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 22 Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Согласно статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с изложенным, просит взыскать с П.В.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 456 рублей 80 копеек, пени за период с 01.07.2016 г. по 10.12.2018 г. в размере 536 рублей 40 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.11.2012 г., заключенный между администрацией Будённовского муниципального района и П.В.В.

Представитель истца администрации г. Буденновска М.В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просив суд их удовлетворить.

Ответчик П.В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств уважительности причин неявки, не просил об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца - администрации г. Буденновска М.В.В., считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца администрации г. Буденновска М.В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

07.11.2012 г. на основании постановления администрации Буденновского муниципального района от 07.11.2012 г. № «О предоставлении Б.А.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 10 лет», между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и Б.А.А. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 590 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1 п.п. 1.1. договора).

П.п. 2.1. п. 2 договора установлен срок аренды участка на 10 лет, с 07.11.2012 г. до 07.11.2022 г.

Арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы по договору составляет 61 рубль 64 копейки (п. 3 п.п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет арендодателя.

Как следует из договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от 07 ноября 2014 года, заключенный между Б.А.А. (арендатор) и П.В.В. (новый арендатор), арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 07.11.2012 г. № (п.п. 1.1. п. 1 договора)

По состоянию на 10.12.2018 г. за П.В.В. числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от 07.11.2012 г. в размере 1 456 рублей 80 копеек, а также начислена пеня за период с 01.07.2018 г. по 10.12.2018 г. в сумме 536 рублей 40 копеек, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Буденновска в адрес П.В.В. направлена претензия с требованием уплаты указанной задолженности.

Однако, по настоящее время указанная задолженность П.В.В. не погашена.

Абз. 4.1.1. п.п. 4.1 п. 4 договора аренды № земельного участка от 07.11.2012 г. предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы более чем за два квартала (6 месяцев) и нарушении других условий договора.

В соответствии с абз. 4.2.1. п.п. 4.2 п. 4 договора аренды № земельного участка от 07.11.2012 г., арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не была внесена на протяжении более чем за два квартала (6 месяцев), то есть по дату вынесения судом решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Буденновска в части расторжения договора аренды № земельного участка от 07.11.2012г. и взыскании задолженности по уплате арендной платы по данному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.п. 5.2 п. 5 договора аренды № земельного участка от 07.11.2012 г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен расчет пени по договору аренды земельного участка от 07.11.2012 г. №, согласно которому расчету подлежит период с 01.07.2018 г. по 10.12.2018 г. и сумма начисляемой пени составила 536 рублей 40 копеек (с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. – 226 рублей 10 копеек, с 01.10.2018 г. по 10.12.2018 г. – 310 рублей 30 копеек).

Данный расчет сторонами не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пеня в указанном размере соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, соотносима с размером задолженности по арендной плате, в связи с чем, исковые требования администрации г. Буденновска в части взыскания пени за период с 01.07.2016 г. по 10.12.2018 г. в размере 536 рублей 40 копеек, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования имущественного характера удовлетворены на сумму 1993 рубля 20 копеек (1456 рублей 80 копеек + 536 рублей 40 копеек), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета Будённовского муниципального района составляет 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации города Буденновска к П.В.В. – удовлетворить.

Взыскать с П.В.В. в пользу администрации города Буденновска задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 1456 рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07 ноября 2012 года, заключенный между администрацией Буденновского муниципального района и П.В.В..

Взыскать с П.В.В. в доход бюджета Буденновского муниципального района государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров