Решение № 2-432/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-432/2020

В окончательной форме
решение изготовлено 01 июня 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Квартал» ФИО1, действующей на основании доверенности № 2 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

в адрес Краснотурьинского городского суда поступило гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, образовавшейся за период с 01.03.2018 по 25.11.2019 в размере 125 137 рублей 02 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 754 рубля.

Определением суда от 08.04.2020 рассмотрение данного дела назначено в порядке упрощенного производства на основании п. 3 ч. 1 ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

12.05.2020 в адрес суда поступило ходатайство представителя истца ООО «Квартал» ФИО1, действующей на основании доверенности, об увеличении исковых требований, согласно которому она просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору субаренды №50 от 01.04.2017 за период с 01.03.2018 по 25.11.2019 в размере 125 137 рублей 02 копейки, пени на задолженность по арендной плате за период с 21.04.2018 по 07.05.2020 в сумме 533 541 рубль 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 786 рублей 79 копеек.

Определением суда от 13.05.2020 суд посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Квартал» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме с учетом уточнений. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору субаренды №50 от 01.04.2017, заключенному с ФИО2, в отношении нежилого помещения – офиса №207, расположенного в доме №10 по ул. Микова г. Краснотурьинска, за период с 01.03.2018 по 25.11.2019 в размере 125 137,02 рублей, пени на образовавшуюся задолженность за период с 21.04.2018 по 07.05.2020 в сумме 533 541, 83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 786, 79 рублей.

В дополнение к доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, пояснила, что ООО «Квартал» неоднократно обращалось к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, при этом предлагались различные варианты погашения задолженности, в том числе предоставление рассрочки платежа, погашение задолженности в результате выполнения работ для ООО «Квартал», однако ответчиком ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, совершено не было. 25.11.2019 договор субаренды был расторгнут. Поскольку при заключении договора субаренды стороны оговорили условие об уплате пени в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после просрочки уплаты очередного платежа, она просит суд взыскать с ФИО2 пени по 07.05.2020. При этом возражает против применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера пени, поскольку ответчику была представлена возможность оплатить задолженность по арендной плате без начисления пени, однако он ею не воспользовался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял. Почтовая корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика вернулась в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата обезличена> в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ИП ФИО3 и ООО «Квартал» был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 725,6 кв.м, на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.16-17).

В последующем в отношении указанного нежилого помещения заключены договоры № от <дата обезличена> (л.д.20), № от <дата обезличена> (л.д.23) и № от <дата обезличена> (л.д.25). В указанных договорах стороны оговорили право арендатора предоставлять помещения, переданные в аренду, в возмездное пользование третьим лицам.

Согласно п. 2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалах дела имеется договор субаренды №, заключенный <дата обезличена> между ООО «Квартал» и ИП ФИО2 (л.д.28-31), согласно которому ФИО2 переданы в субаренду во временное пользование помещение нежилое общей площадью 17,3 кв.м – офис № в здании 10 по <адрес обезличен>, срок аренды оговорен сторонами с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно, при этом в п. 4.3 Договора предусмотрена возможность пролонгации договора аренды при отсутствии заявлений сторон договора о его расторжении.

Как следует из п. 3.1 Договора размер арендной платы по договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет 300 рублей в месяц за квадратный метр, итого за арендуемое помещение 5 190 рублей, кроме того НДС - 934 рубля 20 копеек, итого за арендуемое помещение с учетом НДС- 6 124 рубля 20 копеек. Переменная часть арендной платы компенсирует Арендатору расходы по электроснабжению. Пункт 3.4 Договора предусматривает, что платежи по арендной плате вносятся Субарендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленному Арендатором счету.Нежилое помещение – офис № в <адрес обезличен> был передан ИП ФИО2 <дата обезличена> согласно акту приема - передачи нежилого помещения в субаренду (приложение № к Договору субаренды).В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В судебном заседании установлено, что до 25.11.2019 ответчик продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя ООО «Квартал», 25.11.2019 договор был расторгнут.Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, задолженность за период с 01.03.2018 по 25.11.2019 составила 125 137,02 рублей, расчет представлен истцом (л.д.34).Указанный расчет является верным, проверен судом, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.Контррасчет ответчиком суду не представлен.Претензия, направленная ООО «Квартал» в адрес ФИО2 (исх. 1382 от 15.10.2019), была получена им лично 15.10.2019, о чем свидетельствует собственноручная надпись ответчика на копии претензии. Однако до настоящего времени требования, указанные в претензии, ФИО2 не исполнены (л.д.35).В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора субаренды ответчиком суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным и обоснованным. В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, истцом заявлено требование об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 3.10 договора субаренды, в размере 1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа.

Размер пени в сумме 533 541, 83 рублей, начисленной за период с 21.04.2018 по 07.05.2020, не противоречит условиям договора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчики обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнили, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав обстоятельства дела, заслушав мнение представителя истца по вопросу несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, суд не находит оснований для применения положений п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки по инициативе суда.

При этом суд учитывает период образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей ответчиком, поведение самого ФИО2, знавшего о наличии задолженности, но продолжающего уклонятся от ее уплаты, а также тот факт, что на момент действия договора субаренды ФИО2 находился в статусе индивидуального предпринимателя и арендуемое помещение использовалось им для осуществления предпринимательской деятельности.

На основании обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд находит требования ООО «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Квартал» подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 9 786,79 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» задолженность по договору субаренды № от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 125 137 рублей 02 копейки, пени по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 533 541, 83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 786 рублей 79 копеек.

Всего взыскать денежные средства в сумме 668 465 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) С.П. Сумбаева