Решение № 2-295/2025 2-295/2025~М-260/2025 М-260/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-295/2025

Дело № 2-295/2025

Поступило в суд: 26.06.2025

УИД 54RS0015-01-2025-000485-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;

с участием представителя ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ЗАО «Петропавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ответчика в собственность квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора. С момента покупки она пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости как своим собственным, но фактически она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО «Петропавловское» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме.

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что договор полностью исполнен.

Представитель ЗАО «Петропаловское» в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) – несоблюдение формы договора купли продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 554 и статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петропавловское» передало в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>. Стоимость квартиры - 70 000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. (л.д. 14);

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом оплачена ответчику по договору стоимость квартиры в размере 70 000 рублей. (л.д. 15);

Согласно информации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирским Центром Кадастровой оценки и Инвентаризации», квартира в 2 квартирном жилом доме, расположенная по адресу: НСО, <адрес> 2-я, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 36,9 кв.м., жилую площадь 29,0 кв.м., сведений о собственниках не имеется. (л.д. 16-17);

Согласно выписке ЕГРН сведений о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. (л.д. 22);

Согласно справке администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>, на балансе администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> не стоит. ФИО действительно проживает в указанной квартире с 2019 года. (л.д. 19);

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исходя из содержания договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - цене, предмету купли - продажи, фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли - продажи квартира снята с баланса ответчика.

При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

С учётом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., с момента регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года

Председательствующий: С.П. Довыденко