Решение № 2-6821/2017 2-6821/2017 ~ М-8221/2017 М-8221/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6821/2017

Дело № 2-6821/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 декабря 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что он в ЖСК «Синица» приобрел пай по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -ФИО2-. Предметом указанного договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Пай истцу принадлежит на основании договора паенакопления № от №., заключенного между ООО «ЖСК «Синица» и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и ФИО1, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и продавцом. Вступительный взнос в кооператив оплачен, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ЖСК «Синица» свои договорные обязательства не исполнил, дом на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, тогда как срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ Также в Арбитражный суд <адрес> в отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» поданы заявления о признании банкротом. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95%, но готовность жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ. такова, что позволяет истцу проживать в квартире. В доме имеется центральное отопление, водоснабжение, скрытая электропроводка, в оконных проемах установлены стеклопакеты, дом оборудован лифтом, в квартире истца произведена отделка, установлено сантехническое оборудование. Исходя из полученных в ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Синица» уведомлений, срок завершения строительства постоянно оттягивается с первого квартала на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ из чего можно сделать вывод, что ЖСК «Синица» не может гарантировать окончание строительства в разумные сроки.

С учетом уточненного искового заявления, ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 83,7 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры, указанные в Приложении №, в том числе, квартиру №

Согласно п.3.1. договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

В соответствии с п.3.2. договора инвестирования срок передачи квартир инвестору – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 3-комнатной квартиры №.

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Уставом ЖСК «Синица» установлено, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия кооператива в строительстве и/или инвестировании строительства жилого дома, а в случаи принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива также в эксплуатации и последующим управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирном доме.

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (продавец) и членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (покупатель) заключен договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № на 13 этаже, общей площадью 89,91 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., соответствующий стоимости трехкомнатной квартиры № на 13 этаже, общей площадью 89,91 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя справки ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ1- внесена оплата в счет паевого взноса за 3-комнатную квартиру, общей площадью 89,91 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, в размере -ФИО2-.Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 89,91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполнены полностью в размере -ФИО3-.

В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме -ФИО3-. выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома (поз.8), IX очередь строительства в <адрес> по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений ЖСК «Синица», строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Последний планируемый срок ввода данного объекта в эксплуатацию, указанный в уведомлении, 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ перенос которого возник по обстоятельствам, не зависящим от ЖСК «Синица» и застройщика. Строительная готовность жилого дома составляет 95%.

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЖСК «Синица», финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью.

Департаментом градостроительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилсоцинвест» вновь выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома по <адрес> (поз.8), IX очередь строительства (корректировка) в <адрес>.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем оплаты пая в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ.

С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на этот объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объеме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как на незавершенный строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом, ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 13-м этаже расположена спорная квартира, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,7 кв. м (согласно техническому плану помещения), расположенной на 13-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Из анализа положений п. 22 ст. 1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет АО «Камская долина». Исходя из буквального толкования условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, все права по которому перешли ФИО1, ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Таким образом, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г.