Решение № 2-1656/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-2544/2024~М-1881/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, и ФИО3 к администрации муниципального образования город Тула о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Тула о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (8/735 и 8/15 доли в праве), ФИО2 (43/7350 и 43/150 доли в праве), ФИО1 (12/3675 и 4/25 доли в праве).

Обращают внимание, что указанный дом состоит из двух автономных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, с двумя отдельными входами, расположены на отдельных земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В пользовании и владении ФИО3 находится часть (блок жилого дома), общей площадью 145,1 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже лит. «А1»: помещения № (коридор) площадью 16,3 кв.м, помещения № (зал) площадью 21,8 кв.м, помещения № (кухня-столовая) площадью 20,4 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м; на втором этаже: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, помещения № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м, в лит. «а» первый этаж: помещения № (прихожая), площадью 9 кв.м, второй этаж – помещения № (балкон) площадью 9,5 кв.м.

Данная часть дома (блок жилого дома блокированной застройки) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

В пользовании и владении ФИО1 и ФИО2 находится часть (блок) жилого дома общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.

Ссылаются на то, что указанная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли).

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому заключению «ТулЗемПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков площадью 145,1 кв.м и 160 кв.м, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающие земельные участки, границы которых установлены, у каждого блока имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Технический раздел жилого дома на блоки возможен.

Приводя положения ст.ст. 209, 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 в натуре, в счет принадлежащих 8/735 и 8/15 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома, общей площадью 145,1 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже лит. «А1»: помещения № (коридор) площадью 16,3 кв.м, помещения № (зал) площадью 21,8 кв.м, помещения № (кухня-столовая) площадью 20,4 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м; на втором этаже: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, помещения № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м, в лит. «а» первый этаж: помещения № (прихожая), площадью 9 кв.м, второй этаж – помещения № (балкон) площадью 9,5 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО1 (в размере ? доли) и ФИО2 (1/4 доли) в натуре в счет принадлежащих долей в праве в размере 43/7350, 43/150, 12/3675, 4/25, блок жилого дома, общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером 71:30:090205:1182, площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, - прекратить.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Тула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.

В соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 8/735 и 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 12/3675 и 4/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 43/7350 и 43/150 доли.

Как установлено, ФИО3 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 888 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, категории земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве, ФИО2 - 1/4 доли.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из смысла вышеприведенной нормы права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемуся к общему имуществу собственников такого дома.

В ходе судебного заседания представитель истцов по доверенности ФИО4 указала, что порядок пользования домовладением между собственниками сложился, в пользовании и владении ФИО3 находится часть (блок жилого дома), общей площадью 145,1 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже лит. «А1»: помещения № (коридор) площадью 16,3 кв.м, помещения № (зал) площадью 21,8 кв.м, помещения № (кухня-столовая) площадью 20,4 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м; на втором этаже: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, помещения № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м, в лит. «а» первый этаж: помещения № (прихожая), площадью 9 кв.м, второй этаж – помещения № (балкон) площадью 9,5 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, указанная выше часть дома (блок жилого дома блокированной застройки) расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:30:090205:1491, площадью 888 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В пользовании и владении ФИО1 и ФИО2 находится часть (блок) жилого дома общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м. Данная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического плана здания по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО8, а также заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков площадью 145,1 кв.м и 160 кв.м, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающие земельные участки, границы которых установлены, у каждого блока имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Указанный выше дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Технический раздел жилого дома на блоки блокированной застройки в натуре по фактическому пользованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению – возможен.

При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Разрешая исковые требования в части признания жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и о выделе долей домовладения сособственникам в натуре, суд считает необходимым руководствоваться выводами специалиста ООО «ТулЗемПроект» изложенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также в силу положений ст.ст. 245, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о выделе ФИО3 части (блока жилого дома), общей площадью 145,1 кв.м, состоящего из помещений на первом этаже лит. «А1»: помещения № (коридор) площадью 16,3 кв.м, помещения № (зал) площадью 21,8 кв.м, помещения № (кухня-столовая) площадью 20,4 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м; на втором этаже: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, помещения № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м, в лит. «а» первый этаж: помещения № (прихожая), площадью 9 кв.м, второй этаж – помещения № (балкон) площадью 9,5 кв.м; о выделе в натуре ФИО1 и ФИО2 части (блока) жилого дома общей площадью 160 кв.м, состоящего из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м. Данная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:30:090205:1490, площадью 509 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, с признанием за ФИО1 права общей долевой собственности на указанную часть дома – ? доли, за ФИО2 – ? доли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 в натуре и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 145,1 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже лит. «А1»: помещения № (коридор) площадью 16,3 кв.м, помещения № (зал) площадью 21,8 кв.м, помещения № (кухня-столовая) площадью 20,4 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м; на втором этаже: помещения № (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, помещения № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, помещения № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м, в лит. «а» первый этаж: помещения № (прихожая), площадью 9 кв.м, второй этаж – помещения № (балкон) площадью 9,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 160 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже в лит. «А1»: помещение № (прихожая коридор) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 51,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м, помещение № (душевая) площадью 5,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 4,6 кв.м; на втором этаже лит. «А1»: помещение № (жилая комната) площадью 26,4 кв.м; на первом этаже лит. «А2»: помещение № (гараж) площадью 25,1 кв.м; на втором этаже лит. «А2»: помещение № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.

Право общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись