Решение № 2-4884/2017 2-4884/2017~М-4775/2017 М-4775/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4884/2017

Дело № 2-4884/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу ***. Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 21.11.2013г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № ***. Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2010г. и экспликации к нему, площадь квартиры составляет 82,3 кв.м., и включает в себя: помещение № 1 комната площадью 64,8 кв.м.; помещение № 2 - кухня площадью 10,6 кв.м., помещение № 3 - санузел площадью 6,9 кв.м., помещение № 4 - балкон, площадью с учетом понижающего коэффициента 1,6 кв.м. Фактически в квартире произведена перепланировка, произведен демонтаж межкомнатных перегородок, монтаж новых перегородок, раскрытие дверных проемов. В результате перепланировки площадь квартиры составила 84,8 кв.м. В установленном законом порядке разрешение на переустройство и перепланировку собственником получено не было, равно как и не получены документы на ввод квартиры в эксплуатацию после проведенного переустройства и перепланировки. В настоящее время площадь квартиры составляет 84,8 кв.м., за счет самовольной перепланировки и включает в себя: помещение № 1 - комната площадью 17,2 кв.м., помещение № 2 - комната площадью 13,9 кв.м., помещение № 3 - комната площадью 16,7 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 14,6 кв.м., помещение № 5 - санузел площадью 6,8 кв.м., помещение № 6 - коридор площадью 12,6 кв.м., помещение № 7 - кладовая площадью 3 кв.м. 06.02.2015г. ФИО1 продала квартиру ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 06.02.2015г. Несмотря на заключенную сделку, в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2 Управлением Росреестра по Омской области было отказано. Причиной отказа явилось наличие самовольной перепланировки. По заказу собственника ЗАО *** 28.06.2017г. был подготовлен проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения. Истец обратилась в Администрацию ЛАО г. Омска за вводом объекта в эксплуатацию после проведенной перепланировки. 19.07.2017г. Администрация ЛАО г. Омска отказалась принимать квартиру в эксплуатацию, поскольку не выдавалось разрешение на перепланировку. Таким образом, приведение произведенного переустройства квартиры в административном порядке невозможно. Вместе с тем, то положение вещей, которое существует в настоящее время, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, не имеющей возможности привести техническую документацию в соответствие с фактическим положением дел. Кроме того, нарушены права и интересы владельца квартиры ФИО2, которая не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Обеспечение безопасности и соблюдение применимых норм и правил при производстве перепланировки и переустройства квартиры подтверждена экспертным заключением, подготовленным ООО «***». В соответствии с выводами эксперта, выполненные строительные работы соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности. Проведенные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд сохранить квартиру по адресу *** в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру площадью 82,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнила, указав, что 06.02.2015г., между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого последняя приняла и оплатила квартиру, являющуюся предметом спора. ФИО2 в полном объеме произвела оплату за приобретенную квартиру, что подтверждается расписками ФИО1, платежным поручением № *** от 06.02.2015г., а также выпиской по счету ОАО *** и договором купли-продажи от 06.02.2015г. Документы были поданы на государственную регистрацию перехода права, однако, в ходе экспертизы представленных документов Управлением Росреестра по Омской области была выявлена самовольные изменения регистрируемого объекта, в связи с чем государственная регистрация сначала была приостановлена. Устранить препятствия к регистрации перехода права во внесудебном порядке невозможно. Поскольку на этапе строительства жилого дома были допущены изменения объекта, а именно: возведена терраса (ошибочно поименованная техниками как балкон), а также возведены внутренние перегородки, в силу чего изменилась площадь жилого помещения. В связи с указанным невозможна и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2 Признание права собственности на спорную квартиру за ФИО1 нарушит права и охраняемые законом интересы законного владельца квартиры ФИО2, в связи с чем ФИО1 просит суд изменить процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допустив ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора; признать за ФИО2 право собственности на жилое спорное помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу ***

Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 21.11.2013г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № ***.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2010г. и экспликации к нему, площадь квартиры составляет 82,3 кв.м., и включает в себя: помещение № 1 комната площадью 64,8 кв.м.; помещение № 2 - кухня площадью 10,6 кв.м., помещение № 3 - санузел площадью 6,9 кв.м., помещение № 4 - балкон, площадью с учетом понижающего коэффициента 1,6 кв.м. Фактически в квартире произведена перепланировка, произведен демонтаж межкомнатных перегородок, монтаж новых перегородок, раскрытие дверных проемов.

В установленном законом порядке разрешение на переустройство и перепланировку собственником получено не было, равно как и не получены документы на ввод квартиры в эксплуатацию после проведенного переустройства и перепланировки.

В настоящее время квартира за счет самовольной перепланировки включает в себя: помещение № 1 - комната площадью 17,2 кв.м., помещение № 2 - комната площадью 13,9 кв.м., помещение № 3 - комната площадью 16,7 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 14,6 кв.м., помещение № 5 - санузел площадью 6,8 кв.м., помещение № 6 - коридор площадью 12,6 кв.м., помещение № 7 - кладовая площадью 3 кв.м.

06.02.2015г., между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого последняя приняла и оплатила квартиру, являющуюся предметом спора.

ФИО2 в полном объеме произвела оплату за приобретенную квартиру, что подтверждается расписками ФИО1, платежным поручением № *** от 06.02.2015г., а также выпиской по счету ОАО *** и договором купли-продажи от 06.02.2015г.

Документы были поданы на государственную регистрацию перехода права, однако, в ходе экспертизы представленных документов Управлением Росреестра по Омской области была выявлена самовольные изменения регистрируемого объекта, в связи с чем, государственная регистрация сначала была приостановлена. Устранить препятствия к регистрации перехода права во внесудебном порядке невозможно, поскольку на этапе строительства жилого дома были допущены изменения объекта, а именно, возведена терраса (ошибочно поименованная техниками как балкон), а также возведены внутренние перегородки, в силу чего изменилась площадь жилого помещения

По заказу собственника ЗАО «Омскстройпроект» 28.06.2017г. был подготовлен проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, которым установлено следующее: - несоответствие площади жилого помещения до корректировки (86,3 кв.м.) и после корректировки проектной документации (82,3 кв.м.), выявлено за счет некорректного выполнения проектной документации.

- фактическая перепланировка и переустройство спорного жилого помещения по результатам визуального обследования на момент выезда (06.04.2017г.) выполнена самовольно, без согласия собственников многоквартирного жилого дома, и как следствие перепланировки увеличение общей площади квартиры, что согласно ст. 51 ГрК РФ является реконструкцией.

- выполненная корректировка проектной документации в рамках перепланировки и переустройства согласно «Проекта перепланировки и переустройства жилого помещения» не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции».

- выполненная корректировка проектной документации в рамках перепланировки и переустройства согласно «Проекта перепланировки и переустройства жилого помещения» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции».

- выполненная корректировка проектной документации в рамках перепланировки и переустройства согласно «Проекта перепланировки и переустройства жилого помещения» не влияют на условия проживания в соседних квартирах и не противоречат требованиям СанПиН 2Л.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- выполненная корректировка проектной документации в рамках перепланировки и переустройства согласно «Проекта перепланировки и переустройства жилого помещения» не является реконструкцией и не требуют получения разрешения на реконструкцию.

Истец обратилась в Администрацию ЛАО г. Омска за вводом объекта в эксплуатацию после проведенной перепланировки.

19.07.2017г. Администрация ЛАО г. Омска отказалась принимать квартиру в эксплуатацию, поскольку не выдавалось разрешение на перепланировку. Таким образом, приведение произведенного переустройства квартиры в административном порядке невозможно. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 25-09/17 от 25.09.2017г., в спорной квартире произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. Работы выполнены по «Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения», разработанному ЗАО «Омскстройпроект» Несущие элементы здания не затронуты. В ходе проведения работ возведены новые не несущие перегородки, не влияющие на прочностные характеристики здания. Общедомовое имущество (лестницы, лифты, кровля подвалы) не затронуто. Все работы произведены только в пределах квартиры. Вентиляционные каналы не изменены. Положение и конструктив магистральных инженерных систем, в ходе проведения работ не затрагивался. Данному строению соответствует категория состояния конструкций - нормальное. Выполненные строительные работы на спорном объекте соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом того, что реконструкция производилась согласно проекта; обеспечение безопасности и соблюдение применимых норм и правил при производстве перепланировки и переустройства квартиры подтверждена экспертным заключением; выполненные строительные работы соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности; не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.

Факт продажи указанной квартиры ФИО2 судом установлен.

С учетом изложенного суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу *** в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу ***, площадью 82,3 кв.м. в перепланированном состоянии. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 г.

Судья Шаленова М.А.