Решение № 2-690/2018 2-690/2018~М-646/2018 М-646/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-690/2018

66RS0057-01-2018-000843-12 Дело №2-690/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома площадью 47,20 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1542 кв.м., находящихся в <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Земельный участок площадью 1542,00 кв.м. (граница и площадь установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (по результатам межевания)) с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

В январе и феврале 2005 года бывшим собственником объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок), дарителем П., был оформлен ряд разрешительных документов о строительстве теплого и холодного пристроев к существующему жилому дому (Приказ Главы Администрации поселка Троицкий № от ДД.ММ.ГГГГ; Заключение по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; Технические условия на подключение коммуникаций и средств защиты проектируемого объекта от ДД.ММ.ГГГГ; План размещений строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ) и получен Строительный паспорт - согласование теплого и холодного пристроев к существующему жилому дому.

В 2016 - 2017 годы истцом в рамках полученного Строительного паспорта - согласования теплого и холодного пристроев к существующему жилому дому, с учетом современных требований, проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения.

Согласно Технического заключения 16-06-18-ТЗ ООО «Архстройинвест» в результате реконструкции произощли изменения: в помещении № демонтирована отопительная печь, заложен дверной проем в стене между помещениями № - №, между помещениями № и № выполнена стена с дверным проемом, (дощатая перегородка демонтирована) холодный пристрой (помещение №) выполнен из бруса и в нем устроена лестница в построенный мезонин. Выполнено строительство отдельного пристроя для котельной (литер а3). Демонтирован холодный пристрой (литеры a, al). Фасады жилого дома облицованы сайдингом.

Проведенная реконструкция жилого дома имеет ряд отклонений от Строительного паспорта - согласования теплого и холодного пристроев к существующему жилому дому, полученного в январе и феврале 2005 года бывшим собственником объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок), дарителем П.

Как следует из выводов Технического заключения 16-06-18-ТЗ ООО «Архстройинвест»: жилой дом по адресу: <адрес> целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования строительных норм и прав и в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Как следует из Градостроительного плана земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства Талицкого городского округа Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ все возведенные в результате реконструкции строения расположены в границах, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

В результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ в части возведения пристроя, произошло расширение площади самого объекта капитального строения, соответственно была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно Отчета №н-18 об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 106,80 кв.м (с учетом теплого пристроя), без учета земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, составленного оценщиком Л. ДД.ММ.ГГГГ, его рыночная стоимость составляет 560 000 рублей.

В настоящее время ФИО1 желает узаконить возведенный теплый пристрой, общей площадью - 59,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате реконструкции получилось одно жилое помещение - жилой дом площадью 106,80 кв.м. - единый объект учета и права.

Так как между выполненной реконструкцией жилого дома и Строительным паспортом - согласованием теплого и холодного пристроя к существующему жилому дому имеются существенные различия, указанный теплый пристрой является самовольным строением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие либо сделки.

В настоящее время ФИО1 необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом совместно с самовольным строением в виде теплого пристроя. Строение соответствует требованиям СП 30-102-99 по проектированию и строительству, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Ссылаясь в иске на ст.ст. 25,26, 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 29 Градостроительного Кодекса РФ, просит:

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 106,80 кв.м. с учетом теплого пристроя площадью 59,60 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 106,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду представлено письменное заявление о признании иска.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью 106,80 кв.м. с учетом теплого пристроя площадью 59,60 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 106,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.