Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Зарубиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителей ответчиков администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», администрации Бадарминского муниципального образования»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрация Бадарминского муниципального образования о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что **.**.**** приобрела у АОЗТ «Невонское» в собственность квартиру, расположенную по адресу: ****. Покупка квартиры подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, но регистрацию права собственности она не произвела. **.**.**** на основании определения Арбитражного Суда Иркутской области по делу *** от **.**.**** о завершении конкурсного производства в отношении АОЗТ «Невонское» была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации данного юридического лица. Согласно справкам администрации Бадарминского МО и администрации МО «Усть-Илимский район» купленная ею квартира на балансе районов не состоит. **.**.**** было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: **** Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От главы Администрации Бадарминского муниципального образования ФИО3 поступил письменный отзыв по делу от **.**.****, согласно которому возражений по иску не имеет, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав объяснения истца, с учетом позиции ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. (ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ)

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Невонское» и ФИО1, последняя купила у АОЗТ «Невонское» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, стоимостью *** рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру *** от **.**.**** ФИО2 внесла в кассу АОЗТ «Невонское» *** рублей в счет оплаты за трехкомнатную квартиру по договору купли-продажи от **.**.****.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что она оплатила государственную пошлину для оформления регистрации права собственности, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей отказали зарегистрировать переход права собственности, поскольку для государственной регистрации такого права необходимо присутствие обоих сторон, однако продавец АОЗТ «Невонское» в настоящее время ликвидировано. В связи с чем, ей разъясняли о необходимости обращения за разрешением данного спора в судебном порядке. В спорной квартире она проживает с момента ее приобретения, в квартире сделала ремонт, оформила технический паспорт, полностью несет бремя содержания жилой квартиры, оплачивает услуги энергоснабжающей организации, оформила право собственности на земельный участок, где возвела огород.

Факт купли-продажи и проживания в спорной квартире подтвердили в ходе судебного разбирательства, допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ***

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями истца и письменным материалам дела не противоречат.

Кроме того, обстоятельства проживания и несения истцом бремени содержания спорной жилой квартиры подтверждаются справкой *** от **.**.**** *** об отсутствии у ФИО1 задолженности за коммунальные услуги; квитанцией от **.**.**** об уплате за электроэнергию; копией домовой книги с отметкой о регистрации ФИО1 с **.**.****; справкой администрации Бадарминского муниципального образования *** от **.**.**** о регистрации в спорной квартире.

Выпиской из ЕГРЮЛ *** от **.**.**** подтверждается, что ЗАО «Невонское» на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**** признано банкротом и открытии конкурсного производства. **.**.**** внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от **.**.**** о завершении конкурсного производства.

Как видно из свидетельства о государственного регистрации права **** от **.**.**** ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****

Согласно справке *** от **.**.****, жилое помещение, расположенное по адресу: **** не является собственностью Бадарминского муниципального образования и не внесено в реестр имущества Бадарминского муниципального образования.

Согласно справке *** от **.**.****, жилое помещение, расположенное по адресу: **** в Реестре имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится.

Согласно информации МП «БТИ» МО город Усть-Илимск, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную ****, не имеется.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая анализ вышеприведенных норм права, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** законным и обоснованным, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ****.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Афанасьева

.
.