Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-590/2019

Дело №

УИД 25RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 10 сентября 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, включении в наследственное имущество жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка,

установил:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что его мама, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он является наследником указанного имущества по закону, поэтому для оформления наследственных прав обратился к нотариусу. Постановлением нотариуса Черниговского нотариального округа Приморского края № ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как правоустанавливающий документ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому право собственности у наследодателя не возникло. Указанные жилой дом и земельный участок ФИО4 купила у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По действующему законодательству ФИО4 должна была указанный договор и переход права собственности на жилой дом, земельный участок зарегистрировать в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю. ФИО4 это не сделала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Указанные жилой дом и земельный участок площадью 1890 кв. м зарегистрированы на праве собственности за ФИО3

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО10 просит прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 33,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1890 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; включить указанные объекты недвижимого имущества в наследственное имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО10 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с иском ФИО2 согласен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, с учетом мнения ответчика, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черниговским районным отделом ЗАГС Приморского края, следует, что ФИО9 является матерью ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению нотариуса Черниговского нотариального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей матери ФИО4, поскольку представленный наследником правоустанавливающий документ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому право собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за умершим наследодателем не возникло.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, следует, что ФИО4 купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По действующему законодательству покупатель ФИО4 должна была указанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировать в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю, однако этого не сделала, поэтому у неё не возникло право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Спорный жилой дом площадью 33,2 кв. м до настоящего времени зарегистрирован на праве собственности за продавцом ФИО3 на основании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в филиале № ПКРЦ по Черниговскому району, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок площадью 1890 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании постановления главы администрации села Черниговка Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ПК-22-11 №, зарегистрированных в филиале № ПКРЦ по Черниговскому району, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Черниговского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что на день смерти наследодателю ФИО4 принадлежали на праве собственности жилой дом с надворными хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, соответственно у суда имеются основания для включения указанных объектов недвижимого имущества в наследственную массу.

Вместе с тем, поскольку право собственности на указанные жилой дом на основании дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на основании постановления главы администрации села Черниговка Черниговского района Приморского края от 15.03.1994г. №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ПК-22-11 №, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, то право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, включении в наследственное имущество жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 33,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1890 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственное имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 33,2 кв. м, хозяйственные постройки: пристройка, сарай, уборная, забор, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1890 кв. м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.

Судья О.Н. Цыбульская