Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-357/2024 М-357/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-428/2024

Дело № 2-428/2024 года

УИД 07RS0004-01-2024-000607-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 08 мая 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений» администрации Чегемского муниципального района КБР, местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора заключенным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений» администрации Чегемского муниципального района КБР, местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. и <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и местной администрацией с.п. Чегем-2 Чегемского муниципального района КБР заключены договоры аренды земельных участков № и №. Срок договоров аренды установлен на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец обратился с заявлением в МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений» администрации Чегемского муниципального района КБР с заявлением о заключении на новый срок договоров аренды вышеназванных земельных участков. Письмом начальника МКУ истцу было отказано в заключении новых договоров на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а именно на том основании. Что арендатор должен предоставить заявление о заключении нового договора аренды до истечения срока действия ранее заключенного договора. На сегодняшний день срок договора аренды истек. Поскольку, после истечения срока действия договора аренды, ФИО1 продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражения со стороны ответчиков, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом не явился, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и местной администрацией с.п. Чегем-2 Чегемского муниципального района КБР заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и местной администрацией с.<адрес>-2 Чегемского муниципального района КБР заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии с пунктами 2.1 договор заключен на ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

Земельные участки переданы ФИО1 по актам приема-передачи земельных участков. Также ФИО1 переданы расчеты арендной платы составляющий 9 865 рублей в год.

Задолженность по арендной плате за указанные участки у ФИО1 отсутствует.

Как следует из чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена плата за земельные участки в размере 46 742 рублей, 30 352 рублей и 30 342 рублей.

Согласно представленным в материалы гражданского дела заявлениям, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился на имя и.о. начальника МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений» администрации Чегемского муниципального района КБР с просьбой предоставить ему земельные участки с кадастровым номером № и № в аренду без проведения торгов. Данное заявление зарегистрировано МКУ ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ в виду того обстоятельства, что договор земельного участка был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а с заявлением ФИО1 обратился после указанного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Из пункта 1 части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 после истечения срока договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № продолжает пользоваться указанными земельными участками, возражений со стороны ответчика в адрес ФИО1 не поступало, задолженности по арендной плате ФИО1 не имеет, согласно условиям договора земельного участка, указанный объект недвижимости расположен за границами населенного пункта.

С учетом изложенного, суд полагает, что действие договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № возобновилось на неопределенный срок, поскольку истец продолжил использование арендуемого земельного участка по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и что ответчик вправе в любое время отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, предупредив арендатора об этом за три месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений» администрации Чегемского муниципального района КБР, местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора заключенным на неопределенный срок, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и местной администрацией с.п. Чегем-2 Чегемского муниципального района КБР на неопределенный срок договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур.

Признать заключенным между ФИО1 и местной администрацией с.<адрес>-2 Чегемского муниципального района КБР на неопределенный срок договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова