Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-431/2025;2-2611/2024;)~М-2195/2024 2-2611/2024 2-431/2025 М-2195/2024 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-112/2026

УИД 05RS0№-18

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца - ФИО12, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении сведений в ЕГРН, прекращении осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000030:653, общей площадью 1201 м? и 05:09:000030:652 общей площадью 1201 м?, расположенных по адресу: РД. <адрес>а, местность «Комплекс». Земельный участок за кадастровым номером 05:09:000030:149 был приобретен истцом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем этот земельный участок был размежёван и разделен на два участка. Земельный участок находился вдоль федеральной автодороги Кавказ. Проезжая часть дороги к принадлежащим ей земельным участкам закрыта и они расположены не на первой линии от автотрассы. Земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194, принадлежащие ответчику создают препятствия в использовании принадлежащие истцу ответчику. Ею было подано заявление в следственный комитет по факту мошенничества. Опрошенный в ходе рассмотрения заявления, ответчик пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194 сначала получил в аренду на 49 лет, далее он приобрел их в собственность. Данные земельные участки он якобы приобретал ранее, чём была проложена дорога для проезда автотранспорта к другим земельным участкам. По запросу следственного органа администрация МР «<адрес>» ответила, что данные земельные участки администрацией не выделялись, сведения об этом отсутствуют. Также не имеются сведений о проведении администрацией аукциона для передачи земельных участков ФИО2 Также согласно ответу из администрации МО «<адрес>» в чьем ведении в настоящее время находится вышеуказанные земельные участки сведений о выделении участков с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194 в администрации села отсутствуют. Опрошенный в ходе рассмотрения заявления бывший глава администрации МО «<адрес>» ФИО9 пояснил, что будучи ранее в должности главы администрации <адрес>, он передал земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194 в аренду гражданину ФИО2 На вопрос, допущены ли им нарушения при выделении земельных участков он пояснил, что возможно не вникал при подписывании документов связанные с данными земельными участками, в связи с чем им возможно допущены нарушения при выделении данных земельных участков ввиду своей халатности. При проведении проверки установлено, что в действиях ФИО9 имеются признаки преступления предусмотренные ст. 286 УК РФ, но в связи с истечением сроков давности следует отказать в возбуждении. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает ее права на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащие ей земельные участки. Потому просит суд признать отсутствующими право собственности ответчика ФИО2 на земельные участки за кадастровыми номерами: 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Комплекс»; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельные участки за кадастровыми номерами: 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Комплекс»; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельных участков 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Комплекс».

Не согласившись с иском ответчик ФИО2 предъявил встречный иск, указав, что им на аукционе были приобретены земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05.09.000030.194, общей площадью 1200 м?. Зарегистрированы права ДД.ММ.ГГГГ. А участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:651, 05:09:000030:652, 05:09:000030:653 были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Другой участок с кадастровым номером 05:09:000060:1434 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Глава поселения является бывшим работником ростреестра. Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000060:94, который находится возле него не попадает, потому что участок дяди бывшей главы и нынешнего главы <адрес>. Видимо хотят любой ценой лишить регистрации земель и в дальнейшем перепродать. Его присутствие сильно мешает доступа к федеральной трассе. Его многократное обращение в прокуратуру полицию и даже главе <адрес> ни какого результата не дало. Раньше участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:652, 05:09:000030:653, а сейчас стали 05:09:000030:652 стал 05:09:000030:149. Здесь преследуется какие-то мошеннические действия со стороны администрации <адрес>. Этими действиями они хотят ввести суд в заблуждение. Потому просит суд признать отсутствие права собственности ФИО5 на земельный участок за кадастровым номером 05:09:000030:651, 05:09:000030:652, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434 расположенный по адресу: <адрес> местность «Комплекс»; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровыми номерами 05:09:000030:651, 05:09:000030:652, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434, расположенный по адресу: <адрес> местность «Комплекс»; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношение земельных участков 05:09:000030:651, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434, расположенный по адресу: <адрес> местность «Комплекс».

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО12, которая поддержала требования, просила их удовлетворить, отказав во встречном иске.

Ответчик ФИО2 в суде иск ФИО5 не признал, поддержал встречный иск, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>», администрации МР «<адрес>», ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, допрошенного в суде эксперта ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на праве собственности зарегистрировано право на земельный участок площадью 0,4001 га с кадастровым номером 05:09:000030:0149, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем земельный участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами 05:09:000030:653, общей площадью 1201 м? и 05:09:000030:652 общей площадью 1201 м?, расположенных по адресу: <адрес>а, местность «Комплекс».

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО5 утверждает, что земельные участки ответчика нарушают ее права, препятствуя их пользованию.

В обосновании своих встречных требований ФИО2 предоставил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 220,04 м?, с кадастровым номером 05:09:000030:190, с записью регистрации №. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ:

- границы земельных участков истца ФИО5 (кадастровые номера 05:09:000030:651, 652, 653, ранее единый участок 05:09:000030:149) по фактическому местоположению на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ этих участков, при этом фактическая площадь (3776 м?) соответствует правоустанавливающим документам.

- границы земельных участков ответчика ФИО2 (05:09:000030:190, 192, 193, 194) по сведениям ЕГРН имеют взаимное пересечение (наложение) с фактическими границами участков ФИО5, а именно: пересечение с участком 05:09:000030:192 – площадью 51 м?; пересечение с участком 05:09:000030:190 – площадью 17 м?.

- границы участков ФИО2 по сведениям выкопировки из планшета смещены относительно фактических границ участков ФИО5 на 121-123 метра в северо-западном направлении, что свидетельствует о некорректном определении местоположения участков ответчика при их постановке на кадастровый учет.

- расстояние от участков ФИО2 до контрольной точки 840-го км ФАД «Кавказ» и до оси дороги не соответствует схемам, имеющимся в материалах дела: фактическое расстояние больше заявленного на 12-52 метра.

- сведения о выделении участков ФИО2 в администрации МО «<адрес>» отсутствуют, аукционы не проводились, бывший глава района ФИО9 подтвердил возможные нарушения при их выделении.

- участки ФИО5 полностью расположены в границах муниципального образования, в категории земель сельскохозяйственного назначения, что соответствует генплану.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд берет за основу вышеуказанное экспертное заключение, т.к. заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192, 05:09:000030:193, 05:09:000030:194 зарегистрировано при недостоверных сведениях о местоположении границ, что привело к наложению на земельные участки, принадлежащие ФИО5 Указанное нарушает права истца по первоначальному иску на владение и пользование своим имуществом.

Встречный иск ФИО2 не подлежит удовлетворению, поскольку его права на участки с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 192, 193, 194 сами по себе возникли с нарушением закона, а наличие у ФИО5 права собственности на участки 05:09:000030:651, 652, 653 подтверждено договором купли-продажи 2008 года, выпиской из похозяйственной книги, экспертным заключением и не оспорено в установленном порядке.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца ФИО5 может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 05:09:000030:190, 05:09:000030:192 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО5, и в отказе удовлетворения встречного иска ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО6, ФИО1 - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ:

- часть земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000030:192 площадью 51 м?, в части ограниченной координатами: X 190732,59 У 363207,05, X 190750,64 У 363198,32, X 190752,11 У 363201,39, X 190733,34 У 363208,59;

- часть земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000030:190 площадью 17 м?, в части ограниченной координатами: X 190732,59 У 363207,05, X 190733,34 У 363208,59, X 190714,60 У 363215,77.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствие права собственности ФИО4 на земельный участок за кадастровым номером 05:09:000030:651, 05.09.000030:652, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434, расположенный по адресу РД <адрес> местность «Комплекс», исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок кадастровыми номерами 05.09.000030:652, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434 расположенный по адресу РД <адрес> местность «Комплекс», прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношение земельных участков 05:09:000030:651, 05:09:000030:653, 05:09:000060:1434 расположенный по адресу РД <адрес> местность «Комплекс» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов