Решение № 2-4393/2017 2-4393/2017~М-2946/2017 М-2946/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-4393/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключил с ФИО2 01.12.2015 года договор найма жилого дома с земельными участками на срок 11 месяцев с правом пролонгации. Согласно условиям договора ежемесячная плата за жилой дом составляла 350 000 руб. Между тем, по состоянию на 31.03.2017 года размер задолженности арендных платежей составил 5613333,33 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности

Истец в судебное заседание не явился, его представитель представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в свою очередь суд направил ему письмо, в котором разъяснены последствия признания исковых требований. Отзыва заявления о признание иска от ответчика не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, являясь собственником жилого дома и земельных участков площадью 400 кв.м, 800 кв.м, 794 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, 01.12.2015 года заключил с ФИО2, договор аренды жилого дома с земельными участками, на следующих существенных условиях:

• срок аренды - 11 месяцев с даты заключения, т.е. с 01.12.2015;

• договор распространяет своё действия на отношения сторон с 17.11.2015, когда арендованное имущество было передано Арендодателем Арендатору;

• размер арендной платы - 350 000 руб. в месяц;

• срок оплаты аренды - не позднее 10 числа текущего месяца аренды;

• возможность автоматического продления срока действия договора на новый 11 - месячный срок, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне возражение против возобновления договора на новый срок.

Как указывает истец, исходя из условий договора и поведения сторон в период за 30 дней до окончания первоначального срока договора, его действие автоматически продлено с 01.11.2016 до 01.10.2017, арендованное имущество используется Арендатором и членами его семьи по целевому назначению - для проживания ФИО3, С.В.А. и двоих несовершеннолетних детей С.В.А. в соответствии с пунктом 1.5. договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате арендных платежей за период с 17.11.2015 года по 27.03.2017 года составляет 5613333,33 руб., данный расчет ответчиком не опровергнут.

Разрешая спор, суд руководствуясь п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а также ст. 682 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 17.11.2015 года по 27.03.2017 года составляет 5613333,33 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за коммунальные услуги по договору за период с 17.11.2015 года по 27.03.2017 года в размере с 5613333,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Лосева