Решение № 2-2151/2018 2-2151/2018~М-1506/2018 М-1506/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2151/2018

Дело № 2-2151/2018

Поступило 24.05.2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на жилое помещение в виде комнат ..., ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: ..., в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован в комнатах <данные изъяты> (в дальнейшем <данные изъяты>) по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению главы администрации ... ФИО1 были выписаны ордера на данные комнаты. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он выбывал с адреса в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы.

В настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрирован только истец. Истцу было отказано в приватизации жилого помещения, находящегося в общежитии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик – мэрия ..., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, ранее был представлен письменный отзыв, в котором возражала относительно заявленных требований. Спорные жилые помещения включены в реестр муниципального имущества, с отнесением к общежитию на основании постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, распоряжения Куги ОТ ДД.ММ.ГГГГ ...-р, что подтверждено копией справки МКУ ... «ГЖИ». Полномочиями по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд, а также по их исключению наделен собственник таких помещений – мэрия .... Истцом не представлено документального подтверждения исключения спорных жилых помещений из специализированного фонда и включения в фонд социального использования. Исковые требования заявлены в отношении жилых помещений ..., ... в .... В свою очередь, согласно ордеру на жилую площадь в общежитии ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлены жилые помещения ... и ... в указанном доме. Документов, подтверждающих предоставление комнат ... и ..., в материалы дела не представлено. Выписка из домовой книги не является правоустанавливающим документом на вселение в жилые помещения.

Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что истцом не представлено документального подтверждения исключения спорных жилых помещений из специализированного жилищного фонда и включения их в фонд социального использования.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки выданной ЖЭУ ФИО1 проживал по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно дубликата ордера ..., выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено право на вселение в жилое помещение ...,15, площадью 26,0 кв.м. в общежитии по ... в ..., составом семьи три человека: ФИО1, его дочь ФИО4 и сын ФИО5 (л.д.16-16 оборот). Ордер выдан на основании распоряжения главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 40).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в комнате ... по ... в ... зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Был выписан ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находился в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ. Вновь имеет отметку о регистрации в спорных жилых помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно экспликации (л.д. 10) комната ... ...), расположенная по адресу ..., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, а комната ... (... расположенная по этому же адресу, имеет общую площадь 18,7 кв.м. (л.д.13).

Справкой МКУ ... «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилые помещения ... и ... в строении, имеющим статус общежития по адресу: ...А, включены в реестр муниципального имущества ... на основании Постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-... муниципальной собственности на жилые помещения не зарегистрировано (л.д. 27).

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в домах, которые использовались в качестве общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Распоряжением администрации ... ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки на предоставление жилых помещений в общежитии Кирпичного завода по ул. .... ФИО1 предоставлены комнаты ... и ... (л.д. 40, 41).

Довод ответчика о том, что ФИО1 был вселен в комнаты ... и ..., а просит признать право собственности на комнаты ... и ..., не принимается во внимание, поскольку техническими паспортами на жилые помещения подтверждается, что комнаты ... и ... являются жилыми помещениями с номерами ...

Таким образом, на указанные жилые помещения распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из справки МКУ ... «Городское жилищное агентство» ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 не использовал право приватизации жилья на территории ... (л.д. 29).

На основании изложенного суд полагает, что требования ФИО1 законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения – комнаты ..., ... общей площадью 26,2 кв.м, расположенные по адресу: ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.