Решение № 2-2591/2019 2-2591/2019~М-2122/2019 М-2122/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2591/2019

Дело №

УИД 50RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:215, общей площадью 1167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес> (почтовый адрес ориентира). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица также приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1042 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес>, участок 120 (почтовый адрес ориентира), примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков установлено, что площадь участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215 по фактическому пользованию составляет 1665 кв.м., что на 498 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228 по фактическому пользованию составляет 1541 кв.м., что на 499 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

С учетом изложенного, ФИО1, просит суд признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215, площадью 1167 кв.м., признать за истицей право собственности на земельный участок 50:08:0050221:215, площадью 1665 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес> (почтовый адрес ориентира), в границах каталога координат согласно заключению кадастрового инженера.

Также истица просит суд признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1042 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1541 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес>, участок 120 (почтовый адрес ориентира), примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг, в границах каталога координат согласно заключению кадастрового инженера.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечила (л.д. 79). В поступившем в суд отзыве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда с учетом требований действующего законодательства (л.д. 72).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 78).

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу подп. 1 п. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

На основании п. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и сарая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в свою собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:215, площадью 1167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес> (почтовый адрес ориентира) (л.д. 14). Земельный участок постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16-18).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1042 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес>, участок 120 (почтовый адрес ориентира), примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг (л.д. 15). Земельный участок постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 38-54) в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215 по фактическому землепользованию (в пределах забора) составляет 1665 кв.м., фактическое местоположение земельного участка имеет несоответствие со сведениями ЕГРН. Несоответствие координат позволяет сделать вывод о наличии реестровых ошибок. При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка.

Исключению из ЕГРН подлежат границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215 в следующих границах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

средняя квадратическая погрешность (м)

1
477432.43

1352087.11

0.3

2
477432.44

1352086.66

0.3

3
477432.3

1352083.72

0.3

4
477432.24

1352064.8

0.3

5
477479.15

1352059.74

0.3

6
477483.71

1352081.12

0.3

7
477481.26

1352081.2

0.3

8
477481.26

1352084.7

0.3

9
477448.2

1352081.93

0.3

10

477447.57

1352073.38

0.3

11

477456.72

1352072.81

0.3

12

477457.35

1352081.36

0.3

13

477434.48

1352081.62

0.3

14

477438.88

1352081.56

0.3

15

477439

1352084.96

0.3

Фактическая разность площадей составляет 498 кв.м., не находится в допуске, однако не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215 подлежат установлению в следующих координатах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477479.15

1352059.74

21.86

2
477483.71

1352081.12

2.45

3
477481.26

1352081.2

3.5

4
477481.26

1352084.7

48.89

5
477432.43

1352087.11

23.2

н1

477409.24

1352086.46

10.16

6
477399.1

1352087.12

1.32

н2

477397.78

1352087.18

9.03

н3

477396.07

1352078.31

20.86

7
477416.93

1352078.02

12.28

8
477417.67

1352065.76

4.13

9
477421.8

1352065.56

10.47

10

477432.24

1352064.8

6.18

11

477438.38

1352064.14

38.37

12

477476.53

1352060.02

2.63

1
477479.15

1352059.74

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 55-70) в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228 по фактическим границам (в пределах забора) составляет 1541 кв.м., фактическое местоположение земельного участка имеет несоответствие со сведениями ЕГРН. Несоответствие координат позволяет сделать вывод о наличии реестровых ошибок. При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка.

Исключению из ЕГРН подлежат границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228 в следующих границах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477416.93

1352078.02

0.3

2
477418.39

1352053.75

0.3

3
477374.94

1352053.9

0.3

4
477375.21

1352078.6

0.3

Фактическая разность площадей составляет 499 кв.м., не находится в допуске, однако не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228 подлежат установлению в следующих координатах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477418.39

1352053.75

12.03

2
477417.67

1352065.76

12.28

3
477416.93

1352078.02

20.86

н1

477396.07

1352078.31

9.03

н2

477397.78

1352087.18

52.33

4
477345.5

1352089.49

10.48

5
477345.16

1352079.02

30.05

6
477375.21

1352078.69

24.70

7
477374.94

1352053.9

43.45

1
477418.39

1352053.75

Границы обоих земельных участков существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а также древесных и кустарниковых насаждений. Конфигурация и площадь земельных участков допускают их использование по назначению, не противоречат минимально допустимым требованиям, предусмотренным земельным законодательством, правилам землепользования и застройки г.о. <адрес>.

У суда нет оснований не доверять заключениям кадастрового инженера, сомневаться в правильности сделанных специалистом выводов, которые согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст. ст. 30, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ.

Решением Совета депутатов г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>.

Согласно п. 28 Правил землепользования и застройки г.о. <адрес> предельный минимальный размер земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м.

Каких-либо ограничений прав и обременений объектов недвижимости в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков не содержится.

При указанных обстоятельствах, учитывая выявленные кадастровым инженером реестровые ошибки, и принимая во внимание, что наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушает права ФИО1, как собственника, ранее учтенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050221:215 и 50:08:0050221:228 подлежат исключению из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы испрашиваемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050221:215 и 50:08:0050221:228 существуют на местности более 15 лет (с учетом владения участками предыдущими собственниками), увеличение площади участков не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:215, площадью 1665 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1541 кв.м., в границах соответствующих каталогов координат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения в Едином государственной реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:215, площадью 1167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес> (почтовый адрес ориентира), принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив сведения о границах в следующих координатах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

средняя квадратическая погрешность (м)

1
477432.43

1352087.11

0.3

2
477432.44

1352086.66

0.3

3
477432.3

1352083.72

0.3

4
477432.24

1352064.8

0.3

5
477479.15

1352059.74

0.3

6
477483.71

1352081.12

0.3

7
477481.26

1352081.2

0.3

8
477481.26

1352084.7

0.3

9
477448.2

1352081.93

0.3

10

477447.57

1352073.38

0.3

11

477456.72

1352072.81

0.3

12

477457.35

1352081.36

0.3

13

477434.48

1352081.62

0.3

14

477438.88

1352081.56

0.3

15

477439

1352084.96

0.3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:215, площадью 1665 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес> (почтовый адрес ориентира), в границах следующего каталога координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477479.15

1352059.74

21.86

2
477483.71

1352081.12

2.45

3
477481.26

1352081.2

3.5

4
477481.26

1352084.7

48.89

5
477432.43

1352087.11

23.2

н1

477409.24

1352086.46

10.16

6
477399.1

1352087.12

1.32

н2

477397.78

1352087.18

9.03

н3

477396.07

1352078.31

20.86

7
477416.93

1352078.02

12.28

8
477417.67

1352065.76

4.13

9
477421.8

1352065.56

10.47

10

477432.24

1352064.8

6.18

11

477438.38

1352064.14

38.37

12

477476.53

1352060.02

2.63

1
477479.15

1352059.74

Признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения в Едином государственной реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1042 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес>, участок 120 (почтовый адрес ориентира), примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив сведения о границах в следующих координатах:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477416.93

1352078.02

0.3

2
477418.39

1352053.75

0.3

3
477374.94

1352053.9

0.3

4
477375.21

1352078.6

0.3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:228, площадью 1541 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., д. Лобаново, <адрес>, участок 120 (почтовый адрес ориентира), примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг, в границах следующего каталога координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

1
477418.39

1352053.75

12.03

2
477417.67

1352065.76

12.28

3
477416.93

1352078.02

20.86

н1

477396.07

1352078.31

9.03

н2

477397.78

1352087.18

52.33

4
477345.5

1352089.49

10.48

5
477345.16

1352079.02

30.05

6
477375.21

1352078.69

24.70

7
477374.94

1352053.9

43.45

1
477418.39

1352053.75

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений в сведения) о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.