Решение № 2-1778/2018 2-1778/2018~М-1449/2018 М-1449/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1778/2018

№ 2-1778/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 16 июля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 23ноября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском указав, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является его дедушка ФИО3 на основании договора о праве застройки о ДД.ММ.ГГГГ года. Его отец ФИО4, является сыном ФИО3. Его дедушка ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ года, отец ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни отец ФИО4 жил в доме вместе с дедушкой и своей семьей. Он сам с рождения проживал в данном доме. После смерти дедушки отец также продолжал проживать в доме. При жизни дедушка построил литер <данные изъяты>, в дальнейшем, холодные сени перестроил в литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> был возведён уже его отцом. После смерти отца он продолжал проживать в доме. Делал в доме ремонт, заменил крышу, настелил новую кровлю из профиля, укрепил стены дома, засыпал шлак и штукатурил стены. В настоящее время продолжает ухаживать за домом, обрабатывать земельный участок. Согласно договора застройки полезная площадь дома составляла 33,36 кв.м. В настоящее время дом состоит из литера <данные изъяты>, одноэтажного, смешанной конструкции, общей площадью 99,7 кв.м..

Для признания права собственности на данное домовладение истец обращался в департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, где был дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроев <данные изъяты> к законному жилому дому литер <данные изъяты>, по адресу: г.Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

На основании соответствующих экспертных заключений жилой дом литер <данные изъяты> соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

На основании вышеизложенного просит установить факт принятия наследстваим ФИО2 после смертиФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 99,7, состоящий из литера <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требованийФИО2, споров по границам земельного участка не имеется.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. собственником домовладения №№, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Распорядительных документов об утверждении технической характеристики жилого дама лит.<данные изъяты> не представлено. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью -99,7 кв.м., жилой площадью -43,6 кв.м. в том числе пристрой литер <данные изъяты> общей площадью 60,9 к.м., жилой 45,8 кв.м.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. На земельном участке расположены: одноэтажный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО3 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года № №.. Самовольно возведенные пристрои к дому литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.Правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение строений литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> – размещение жилых помещений.

Их представленного нотариально заверенного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что землевладение №№ по Кокинской зарегистрировано по праву застройки за ФИО3.

В 2017 году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно выписке ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом № №.

По данным уведомления ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию ООО «ГарантСтройЭксперт -Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения по обследованию ООО «ПожАудит» от 2017 года жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» одноэтажный жилой дом, общей площадью99,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Водоснабжение холодное централизованное, горячее и отопление от водогрейного котла, канализация –местная, надворный туалет.

По данным свидетельства о заключении № следует, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между родителями истца отцом ФИО4 и ФИО8, супругам присвоены фамилии У-вы.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что родителями истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО4 и мать ФИО9.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что родителями отца истцаФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО3 и мать ФИО10.

Дедушка истца ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ года, бабушка ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельствами о смерти.

Отец истца ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ года и матьФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждено свидетельствами о смерти.

Истец ФИО2 согласно адресной справке прописан по адресу: <адрес>, д.№ с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения нотариуса г.Оренбурга ФИО11 следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является дедушка истца ФИО3 на основании договора о праве застройки о ДД.ММ.ГГГГ года, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Его отец ФИО4, является сыном ФИО3. ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его отец ФИО4 жил в доме вместе с дедушкой и своей семьей. Истец сам с рождения проживает в данном доме по настоящее время. После смерти ФИО3 иФИО4 наследственные дела не заводились. Других наследников нет. Следовательно, наследствов виде жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> смерти наследодателяфактически принялего сын ФИО2

Поскольку спорный дом с пристроями не был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать долю умершего наследника в состав наследственной массы невозможно.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2

после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бахтиярова Т.С.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.