Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-225/2020

Гражданское дело №2-225/2020

24RS0001-01-2020-000335-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рейх А.Э., Рейх А.А., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 542 кв. метра, по 1/3 доли в праве за каждым. Как указано в исковом заявлении, Рейх А.Э., Рейх А.А. и ФИО3 принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 64,9 кв. метров. Собственником <адрес> является ФИО4 Согласно межевому плану от 17.09.2017 данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Постановка на государственный кадастровый учет измененного земельного участка невозможна в связи с тем, что жилой дом имеет статус многоквартирный жилой дом и истцам невозможно получить указанный земельный участок в собственность в административном порядке. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 17.02.2020 действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории. Согласно ответу администрации Абанского района от 27.02.2020 проект межевания территории в отношении земельного участка, расположенного в <адрес> не разрабатывался, изготовление проекта межевания территорий района не включено на плановый период 2021-2022 гг., в связи с отсутствием бюджетных средств. Наличие указанных обстоятельств, препятствует оформлению указанного земельного участка в собственность истцов. Вместе с тем, истцы длительное время земельный участок используют как собственники и не имеют возможности оформить на него право собственности в ином порядке.

Истцы Рейх А.Э., Рейх А.А. и ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности ФИО6 извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела также извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из материалов дела, Рейх А.Э., Рейх А.А. и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1\3 доли в праве за каждым, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20.06.2008 и сведениями ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН и межевому плану, земельный участок по <адрес> Абанского района Красноярского края имеет площадь 542 кв. метра.

Из представленного истцом межевого плана следует, что в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы, установлена площадь земельного участка, данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны - зона жилая усадебная застройка - Ж1-1 для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с п. 4 ч. 1 и ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч., ч. 2, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют, распоряжаются квартирой и прилегающим к ней земельным участком на правах собственников длительное время, квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1\3 доли в праве за каждым, их право по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспаривается, земельный участок необходим истцам для эксплуатации квартиры и неразрывно связан с ней.

Учитывая, что вышеприведенные обстоятельства создают препятствия для истцов надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также то, что истцы пользуются им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, каким-либо другим образом истцы оформить право собственности на спорный земельный участок не имеют возможности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 542 кв. метра - по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья