Решение № 2-460/2019 2-460/2019(2-4627/2018;)~М-4248/2018 2-4627/2018 М-4248/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-460/2019

Гражданское дело № 2-460/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 07 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что 01.06.1999 года на основании постановления мэра <адрес> № ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу : <адрес> аренду сроком на три года под индивидуальное строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> был согласован акт границ указанного земельного участка.

12.03.2015 года между ФИО2 и Комитетом по управлению земельными ресурсами <адрес> был заключен договор аренды № на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений к указанному договору, срок аренду земельного участка неоднократно продлевался.

На вышеуказанном земельном участке им был возведен фундамент для постройки индивидуального жилого дома. Согласно технического плана, выполненного ООО « РЕГИОНГЕОКОМ» от 14.10.2018 года проектируемое назначение объекта незавершенного строительства : индивидуальный жилой дом, площадью 110 кв.м., степень готовности объекта 18 %.

В сентября 2017 года истец обратился в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова для продления вышеуказанного договора аренды с целью завершения строительства жилого дома, но получил отказ со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не было сведений о праве на объект незавершенного строительства.

В настоящее время, в связи с наличием незавершенного строительства на земельном участке, он ( ФИО2) лишен возможности продлить договор аренды земельного участка, не имеет также возможности оформить свои права в отношении незавершенного строительством объекта во внесудебном порядке.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова – ФИО5 (по доверенности) и представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу : <адрес> аренду сроком на три года под индивидуальное строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> был согласован акт границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению земельными ресурсами <адрес> был заключен договор аренды № на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 11 месяцев с 28.02.2015 года по 28.01.2016 года. На основании дополнительных соглашений к указанному договору, срок аренду земельного участка неоднократно продлевался.

Согласно техническому плану, выполненному ООО « РЕГИОНГЕОКОМ»от 14.10.2018 года, по адресу : <адрес> возведено незавершенное строительство степенью готовности 18 %.

Администрацией <адрес> ФИО7 отказано в продлении аренды земельного участка по адресу : <адрес>, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства.

Удовлетворяя требования ФИО2 суд учитывает, что строительство дома было начато ФИО2 в период действия договора аренды на земельный участок, который был для указанных целей предоставлен ему собственником этого земельного участка.

По истечении срока договора, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, ФИО2 продолжал использовать земельный участок, на котором находился объект недвижимости.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ОАО «Тамбовпроект».

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, строительство которого было осуществлено после получения необходимых для этого документов и на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду под строительство жилого дома.

Отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием, как для дальнейшего строительства, так и для оформления дальнейших правоотношений с собственником земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект со степенью готовности 18 %, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 года.

Судья Н.Р.Белова